“房地產做到較后其實就是做金融。”越秀地產執行董事及營運總經理陳志鴻的表述雖直接，但充分反映了目前很多房企的想法。

　　近日，中國民生投資股份有限公司（簡稱中民投）這艘金融航母浮出水面，泛海建設、鴻坤集團成為為數不多的入股房企。按照中民投對企業的入股規定，鴻坤集團出資10億元，占股2%。

　　事實上，房地產行業進入深度調整期之后，萬科、恒大等多家龍頭房企以參股銀行等投資方式跨界進軍金融領域，尋求地產金融化的突圍之術。對此，鴻坤地產相關負責人向記者表示，鴻坤集團2013年開始重新梳理已有的金融資源，包括小額貸、PE等，入股中民投后，將加大地產和金融資源的整合力度。

　　“地產+金融”協同發展

　　近日，中民投在上海正式揭牌，注冊資金500億元，是由59家民營企業發起、全國工商聯牽頭組織的史上規模民營資本投資集團。據悉，為了保證更多民企的利益，中民投對入股企業的認購額都有要求，均不能超過10億元。泛海建設和鴻坤集團分別出資10億元入股中民投。

　　對于入股中民投的目的，鴻坤集團相關負責人稱，入股后可以參與相關項目投資，可以讓公司在地產開發和金融業務協同發展；此外，公司能夠掌握大型民企的投融資經驗。
　　
　　事實上，早在2007年，鴻坤集團就成立了全資子公司億潤投資，當年發起北方地區支有限合伙基金。目前，億潤投資已投資近20個企業項目，多個項目已經成功上市。鴻坤集團對其設定的內部目標是，2014年資產管理資金規模突破100億元。此外，三年內，公司要完成房地產基金規模占到總管理資產的60%。

　　記者獲悉，鴻坤集團的意圖還不止于此。鴻坤地產表示，公司將結合在產業地產方面的規劃，將金融投資服務于產業發展，在產業園建立集村鎮銀行、擔保公司、融資租賃公司、小額貸款公司等于一體的金融生態產業鏈，為入園企業提供“綜合性金融產品”服務，創造經營融資環境。

　　上述負責人透露，接下來鴻坤也會加大對寫字樓等物業項目的收購，包括聯合國外大型基金公司。“鴻坤會在下半年做穩做好股權私募基金，金融與地產未來協同發展，盡管短期內犧牲了一定的利潤，但是符合集團發展戰略，能實現地產板塊的快速發展。”

　　低成本融資很關鍵

　　據統計，自2009年開始，“地產金融化”的勢頭已經萌發，2014年年初，隨著萬科入股徽商銀行，地產大鱷進軍銀行業之勢頗猛。至今，已有約30家房企涉足金融。

　　值得注意的是，在房地產行業的低迷期，誰能掌握低成本的資金誰就是這個市場較后的勝利者。有業內人士告訴記者，“在地產調整的關鍵時期，布局金融投資成為大中型房企避免被淘汰，實現突圍甚至彎道超車的資本”。

　　實際上，房企跨界玩金融的背后，一般都是依托地產板塊已有的項目資源，增加與第三方財富資產管理公司、銀行、信托及基金公司在大渠道上的合作，即地產金融化。目前業內基本達成的共識是，房企和金融聯合可以有效降低房企的融資成本，從前期的融資、到中期的按揭以及后續的社區金融體驗等，房企與銀行股權層面的合作可以有效降低交易成本。

　　由于房企加入金融行業發展后，不僅可以降低資金成本，而且還能在房地產業務外形成另一個高利潤的增長點，各房企對地產金融業務的發展期許很大。

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