海外房地產投資熱度不減 業內人士提示風險

　　近年來，中國跨境房地產投資正日益升溫，中國房企的開發投資足跡遍布全球。業內人士提醒，中國房企和個人需警惕海外房地產投資所衍生的資產安全問題。

　　仲量聯行研究顯示，2014年上半年，中國海外房地產投資總額較2013年同期增長17％，達到54億美元。預計2014年全年中國海外房地產投資總額將輕松突破2013年110億美元的水平。

　　中國投資客為何熱衷海外置業？中國社科院歐洲研究所經濟室主任陳新認為，市場投資需求升溫、目的地國家降低門檻，以及子女教育、理財升值等個人需求，均是國人海外購房熱升溫的主因。

　　鑒于海外置業的強大需求，中國地產開發商紛紛試水海外。自2012年以來，包括萬達、碧桂園、證大集團等10余家大型房企，已在海外有房地產項目或確定投資計劃，投資規模已達數百億美元。

　　除傳統市場外，金磚國家房地產市場亦成為投資新標的。上海證大集團斥資約1億美元在南非約翰內斯堡建設的南非沐德坊新城項目，更是旨在打造南非“陸家嘴”。

　　“國際化是證大集團的既定目標，但相比于歐洲、北美等這樣成熟的市場，中國資本很難進入核心產業。而伴隨著中非政治經濟關系的不斷加強，以及非洲經濟的崛起，非洲逐漸成為中國企業投資的熱土。”證大集團董事長戴志康說。

　　中國房企和個人海外房地產投資熱度居高不下之時，業內人士提醒，雖然國外的房地產市場比國內市場發展成熟，但由于各國的法律制度、政策環境和經濟環境不盡相同，投資者不宜盲目投資。此外，海外置業存在稅費等后期管理費用高于預期、購房后不能自由轉讓等資產安全問題。

　　世邦魏理仕資產服務部執行董事顧順明表示，隨著跨境投資的物業類型和模式越來越多元化，個人投資住宅熱仍需防范風險，投資者不僅要量力而為，更要了解當地市場及法律規則。

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