盤點房產詐騙騙子慣用的5種手段

　　一、利用房屋中介身份實施詐騙。此種詐騙有4種方式，一是房屋中介公司采用欺騙手段截留客戶資金，將其非法占有或用于投資、轉貸等風險項目。他們要求購房者將購房保證金、頭付款、購房款等存入中介公司指定賬戶，由他們“代為保管”，而他們則利用辦理購房手續的時間差，從事投資、轉貸等風險項目，獲取中短期收益；二是中介公司指使公司員工及他人假扮購房人，與賣房人簽訂房屋購賣合同，支付少量定金或部分房款后，將房屋過戶至虛假購房人名下，較后將騙取的房屋轉賣或抵押，從中非法獲利；三是利用為購房人 銀行貸款之機將房產抵押給銀行，然后冒用購房人的身份證件，將銀行發放的貸款占為己有；四是公布虛假房屋租賃、銷售信息，與客戶簽訂租房、購房合同，騙取客戶中介費及定金。

　　二、低價出售為名實施詐騙。這是詐騙分子通用的手段，他們為了蠱惑購房者，一般以低于市場價格的售房價引誘他人，其中有犯罪分子聲稱其親戚、朋友是房地產開發商，現因資金緊缺，生意上難于周轉，為解決燃眉之急，以明顯低于市場價格的售房價出售，而購房者看到如此難得好機會，覺得有利可圖，無意中便遭受蒙騙。

　　三、虛構房產或假冒身份實施詐騙。不法分子以能夠幫助購購回遷房、單位房等低價房為名，虛構房源，詐騙他人購房款；通過偽造房產證、身份證等手段，假冒房主身份，與他人簽訂房屋租賃、購賣合同，詐騙他人租金、購房款；隱瞞門面房即將拆遷的事實，發布“門面房轉讓”的虛假信息，將門面房轉租給他人，騙取租金；聲稱因工作調動關系，要遷移到其他地方居住，急于出售在海口虛有的某套房產，且出售價格便宜等方式為騙人幌子，這些都會給購房者帶來假象。

　　四、一房多賣實施詐騙。一些房地產開發商或個人在預售、出售房屋時，隱瞞房屋已抵押或已出售的事實，采取一房多賣的方式騙取他人購房款。或者虛構商鋪等房產投資項目，以承諾高額返租收益為誘餌，誘騙投資者進行投資，以騙取投資款。

　　五、以訛傳訛實施詐騙。犯罪分子與受害者多為認識的朋友，或者購房者經朋友介紹向犯罪分子購購房子。犯罪分子抓住朋友之間互為信任的人性弱點，大勢吹噓，宣稱因為其關系的特殊性，能夠以極為優惠的價格將房子出售。當信息擴散傳播后，就會導致受騙群體愈來愈多。

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