到海南島避寒過冬已經成為中國北方老人的度假新時尚。每年數十萬“候鳥”老人的涌入給該省的養老地產帶來了巨大商機。

時下，在海南較受歡迎的異地養老城市三亞，和著音樂大跳廣場舞的外省大媽們已成為這座城市具有代表性的一景。在三亞灣以海月廣場為一公里的海邊，每天晚上都聚集著數十個由中老年人自發組織的表演團隊。從東北大秧歌到新疆民族舞，從摩登健身操到廣場蹦迪，在這里，數千名來自五湖四海的老人們以舞會友。

“我在這里感受到健康和快樂”，來自哈爾濱的王女士今年69歲，已連續四年到三亞過冬。王女士的老伴患有嚴重的心腦血管疾病，選擇在這里養老，是因為三亞冬天溫暖的氣候和良好的生態環境有利于身體康復。

療養康復是大多數“候鳥”老人選擇海南的主要原因。尤其一些患有心腦血管、風濕和哮喘等疾病的老人，都希望在這里改善病情。不少老人每年十月份到海南，年四五月份返回家鄉，在三亞一待就是六七個月。

隨著涌入三亞過冬的“候鳥”老人逐年增加，該市一座座方便老人租住的公寓樓拔地而起，在三亞城郊更出現了的“候鳥”老人村。

在三亞市鳳凰鎮海坡村，觸目所及的是一棟棟緊挨在一起的十幾層養老公寓，樓距往往不足一米，多是在村民宅基地上建起的違章建筑。

“50多平方米的一房一衛，每月1500元錢，有冰箱、空調、液晶電視、液化氣罐，家具齊全。”“候鳥”老人董先生說，考慮到三亞市區每平米約一萬六千元人民幣的房價，在此租房比購房更適合工薪老人的經濟狀況。

海坡村的養老公寓在春節前后人氣較旺，租住率幾乎可達，雖然三亞老人公寓的租價連年上漲，但需求依舊十分緊俏。

“在中國北方霧霾現象日漸嚴重的現實背景下，擁有溫暖氣候和良好生態環境的三亞越來越受到外省人士尤其是‘候鳥’老人的青睞，三亞旅游剛需日益增強。”三亞市某地產公司總經理趙莉說。

三亞官方《2014年三季度三亞市房地產運行情況分析》稱，2014年前三季度，三亞全市房屋銷售面積73.99萬平方米，同比下降43.7%。但在銷售低迷之時，前三季度三亞全市房地產開發投資完成265.1億元人民幣，同比增長20.8%，顯示業界對該市樓市的前景充滿信心。

據三亞市房地產協會介紹，三亞樓盤面向全國大市場，85%以上銷往島外。“養老+養生”、“養老+度假”等復合型地產開發方向逐漸成為業界一塊新的市場蛋糕。

隨著“大三亞”效應日益凸顯，三亞周邊的其他市縣也越來越受到“候鳥”老人的青睞。

在離三亞市區一個多公里車程的樂東黎族自治縣九所鎮，一座由十多個高端住宅小區組成的新城拔地而起。寬敞整潔的四車道馬路、現代設施俱全的高層住宅，與周圍質樸的鄉鎮和一望無際的田野形成了鮮明對比。

九所鎮的居民稱，這座新城在夏季的時候人煙，猶如”鬼城”；一到秋冬季節，北方的業主陸續抵達，街上才熱鬧了起來。到春節較高峰時，前來過冬的“候鳥”老人可達數萬人之多。

三亞周邊陵水黎族自治縣近年憑異軍突起的旅游地產摘掉了高端貧困縣的帽子。自2012年起，陵水連續三年舉辦全國城市巡展營銷活動。2013年1月至11月，陵水縣房地產共銷售6638套，同比增長56%。

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