降息了，但房價卻沒有止跌。

　　12月1日，中指院數據顯示，2014年11月，全國100個城市新建住宅平均價格為10589元/平方米，環比下跌0.38%，為連續第7個月下跌，跌幅縮小0.02個百分點。

　　同比方面，全國100個城市住宅均價與去年同月相比下跌1.57%，跌幅較上月擴大1.05個百分點。

　　根據中指院統計，11月76個城市房價環比下跌，23個城市環比上漲，1個城市持平。

　　與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量較上月減少4個，其中漲幅在1%以上的有4個，較上月減少1個；本月價格環比下跌的城市數量較上月增加3個，其中跌幅在1%以上的有37個，與上月持平。

　　環比漲幅漲幅居前三位的城市依次是：邯鄲、西寧和上海。其中，邯鄲和西寧漲幅在2%以上。而在漲幅前十位城市中，一二三線城市均有入圍。

　　而處于跌幅前十位的城市則以三線城市居多，中山、紹興、日照跌幅在3%以上。

　　中指院常務副院長黃瑜告訴《每日經濟新聞》記者，目前雖然市場行情有所好轉，但年內大部分城市高庫存的現狀仍未改變，未來“去庫存”仍是樓市主旋律，短期內全國主要城市住宅價格仍面臨下行壓力。

　　同比方面，有18個城市住宅價格同比上漲，上漲城市個數較上月減少4個。其中，保定、廈門漲幅在10%以上。

　　但82個城市房價同比下跌表明超八成城市房價已跌至一年前水平。

　　黃瑜說，整體來看，隨著各種利好政策相繼出臺，樓市出現回暖跡象，本月全國主要城市住宅價格跌幅繼續收窄。從政策層面看，11月21日央行降息，這將成為市場加快去庫存的重要利器，樓市“暖冬”可期。

　　中指院觀點分析，從需求方面來看，多重利好政策的實施明顯提振消費者信心，刺激購房者入市，本月成交量繼續上升；從供應情況看，成交量的回升進一步帶動房企推盤積極性，各類項目加速入市。

　　黃瑜認為，目前雖然市場行情有所好轉，但年內大部分城市高庫存的現狀仍未改變，未來“去庫存”仍是樓市主旋律，短期內全國主要城市住宅價格仍面臨下行壓力。

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