號稱規格較高的經濟工作會議已經落幕，相比以往會議內容，今年會議討論了新常態背景下中國經濟的未來走勢。

    一直以來，房地產市場的走勢成為大眾關注的熱點話題。不過，在今年經濟工作會議中，關于房地產的話題并沒有過多表述，業內人士分析，未來房地產市場將趨向寬松，去行政化手段明顯。

    這一理論也和中國指數研究院較新發布的報告不謀而合。

    記者從中國指數研究院獲悉，2015年房地產市場將由高速增長時期進入平穩增長的新常態，報告認為，中國房地產市場已經告別過去高速增長的“黃金時代”，經過市場調整后將步入平穩增長的新常態階段，未來幾年房地產市場整體銷售規模增速將維持在2%-5%的增長區間。

    值得注意的是，新常態背景下，房地產企業的去庫存將成為主基調，而且不同城市去化壓力顯著分化。

    中國指數研究院分析認為，北京、上海、廣州等城市潛在需求大，適當刺激可迅速消化庫存，而深圳和廈門的供應尚顯不足，這些城市皆存在量價反彈空間。

    以蘇州、佛山等為代表的二三線城市在明年降息降準、地方加大購房財政補貼或契稅減免等政策預期下，市場需求或將逐步入市，庫存經過一定時間的消化后有望恢復至合理水平。呼和浩特等城市早期開發力度較大但需求相對不足，庫存去化壓力顯著。以鄂爾多斯、營口為代表的三四線城市房地產市場面臨較嚴重的系統性風險。不僅如此，2015年房企在面臨變革壓力的同時，還深度挖掘客戶價值、整合多維資源應對市場調整。

    報告認為，房企來自住宅開發業務的利潤將持續受到擠壓，需要根據自身業務特點和資源積累狀況積極進行變革調整。對于大型品牌房企而言，其得益于早期的資產積累和市場地位，在未來市場中仍有較強的發展優勢，可圍繞廣泛的客戶基礎深化業務、產品及服務的深層次挖掘，夯實長期穩定增長的基礎。

    對于中等規模的企業來說，須更好的圍繞住房消費市場日益多元化的需求，找準自身定位，通過技術化、專業化、精細化發展提升品牌影響力并鑄就核心競爭力。對于多數小型房企而言，未來的市場空間會被進一步擠壓，企業間的項目資源、資金資源整合加快，2015年中小型房企的并購整合或將步入實質性階段。

    之所以有這樣的基調預判，更多來自當前宏觀經濟形勢。

    今年以來，我國經濟增長進一步放緩，貨幣政策松緊適度，宏觀經濟方面，經濟會議指出保持經濟運行在合理區間，強調深化改革，做到“調速不減勢，量增質更優”，預計2015年我國經濟仍將在改革中平穩前行，但由于內外部因素影響，經濟增長將進一步放緩。

    貨幣信貸方面，仍將繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，其中，“積極的財政政策要有力度，貨幣政策要更加注重松緊適度”，面對當前不斷增加的經濟下行和通縮壓力，2015年出現降息降準的可能性較大，但整體貨幣環境仍將穩健。房地產政策方面，限購限貸等行政手段逐漸退出，調節回歸市場化，長效機制逐步建立，同時受不同城市市場分化影響，地方政策調整也更趨靈活。

    在此背景下，一組數據也鮮明的反應了當前的宏觀形勢。

    根據“中國房地產中長期發展動態模型”分析，宏觀經濟在結構轉型中增速略有放緩，貨幣環境穩健，調控回歸市場化的背景下，預計2015年全國房地產市場將呈現“銷售面積小幅回升，新開工企穩，投資增速持續放緩”的特點。

    中國指數研究院報告認為，成交方面，2015年，降息降準成為大概率事件，貨幣政策支持力度有望進一步加大，購房需求或將有序釋放，商品房銷售面積有望小幅回升。預計2015年全年商品房銷售面積為12.4-12.7億平米，同比增長0.5%-2.5%。

    供應方面，銷售預期不明朗、土地成交走低致新開工同比繼續下降但降幅收窄，開發投資增速趨緩，預計2015年全國新開工面積同比下降，降幅介于0%-2%之間，全國房地產開發投資額同比增長9.5%-11%。價格方面，目前市場庫存高企，2015年市場仍以去庫存為主，預計全年價格保持平穩或小幅下跌，但不同城市價格表現分化，一線城市和少數熱點二線城市存在上漲壓力。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！