銷售價格環比下降;業內人士：主要受信貸政策利好和外地看房客帶動影響

　　 國家統計局海南調查總隊近日發布的數據顯示，今年11月，海口新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，在全國70個大中城市中排名第9位;三亞環比下降0.6%，排名第39位。與銷售價格小幅下降形成鮮明對比的是，11月海口、三亞新建商品住宅的網簽交易量，均出現了較大幅度的上升。記者走訪海口多個樓盤了解到，受信貸政策利好、冬季外地看房客增多等因素影響，市場需求近期有回暖跡象。

　　海口三亞新建商品住宅“價跌量升”

　　國家統計局海南調查總隊發布的數據顯示，今年11月份，海口新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，在全國70個大中城市中排名第9位;三亞環比下降0.6%，排名第39位;排名并列的是南京、合肥和深圳。與去年同期相比，海口同比下降3.8%，排名第36位;三亞同比下降3.2%，排名第26位。

　　與銷售價格環比下降形成對比的是，海口、三亞11月新建商品住宅成交量出現較大幅度上升。統計部門發布的數據顯示，今年11月海口原始網簽數據共2748條，比10月份增加18.65%;合同總金額20.04億元，增加17.33%;房屋總面積29.54萬平方米，增加17.64%。三亞原始網簽共1432條，比10月份增加44.35%;合同總金額20.66億元，增加32.95%;房屋總面積11.08萬平方米，增加38.67%。

　　部分剛需盤開出“親民價”，以量取勝

　　海口椰海大道一個樓盤主推85平米、95平米、150平米三種戶型。售樓員黃小姐告訴記者，樓盤均價在7800元/平米左右。記者問“會不會降價”，“年底了房子賣得不錯，干嘛要降價?”黃小姐說，這個樓盤靠南面的三棟均已售罄，其他也已售出70%以上，并不愁銷。

　　記者在龍昆南路一個大型樓盤售樓看到，趁著周末來看房的夫妻有十多對。銷售人員反復向看房者強調“均價7200，2000低月供”。項目銷售經理黃巍告訴記者，雖說“金九銀十”，但他們11月的銷售量還比10月多出3成以上。“現階段是旅游地產不好做，剛需盤以量取勝。”黃巍表示，近一個月來，海口至少有五六個剛需盤開盤，開盤價格基本都調整到7000多元/平米。許多樓盤都打出“一年免息”、“購房家具”、“交預付款享受折扣”之類的優惠措施。

　　記者走訪海口城南、海甸島片區發現，相比剛需盤，一些中高端樓盤銷售情況沒有明顯起色，二手房持有者出手意愿增強。在國興大道、白龍南路等街道旁或公交站，記者看到張貼著不少出售二手房的小廣告，有的寫著“急售”、“直降10萬元”等字眼。“老城區成熟小區的二手房還是比較好賣的。”海口匯某房地產經紀有限公司負責人周亮告訴記者，今年以來二手房登記出售的數量，比去年多出15%左右，交易量起色不明顯。

　　 業內人士：海南房地產市場明年還是主打“剛需”

　　 對于11月以來海口三亞新建商品住宅成交量上升的現象，業內人士較為一致的看法是“主要受信貸政策的影響以及外地看房客的帶動”。海南今某房地產開發有限公司總經理陳文告訴記者，較近一次貸款利息下調后，房貸族每月還貸金額減少了100-300元，此外，大批“候鳥族”來瓊看房也為開發商售房“添了一把火”。陳文介紹，據他了解，海口多個樓盤今年六七月份就開始儲客，直到年底將近，才以偏低于預期的價格開盤，一次性釋放優惠，以求達成更多的成交量。

　　 海南某源房地產開發有限公司銷售總監葉秋明認為，雖然11月成交量出現明顯上升，市場有回暖跡象，但并不能以此認為市場需求出現根本性調整。明年，海南房地產市場還是主打“剛需”，房價的變動主要取決于房地產的投資建設規模，即市場的供應量。

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