上周有新聞說，業主因樓盤車位只售不租而去維權堵路了，看到這懂先生只想說你們在哪？帶上我！

　　目前地下停車位大多數是“只售不租”，一個車位動輒十幾二十萬，搞得比一輛車還貴，對于工薪階族著實承擔不起，但律師朋友卻說了，這事兒雖不合情理卻是合法的。本期懂先生就和大家聊聊關于車位的事。

　　“購房車位”這樣好事你要嗎？要，當然要。但是，懂先生要說一句——天下沒有掉餡餅的好事，注意兩個問題：一是的車位不少都無法提供產權證明，二是的車位要收費。所以，在“購房車位”的便宜事上，同學們務必要問清楚以上兩點。

　　購購車位什么時候較劃算呢？一般情況下，車位隨房屋一并預購會有優惠，而且優惠相對于先預購商品房再購車位要大一些。所以，同學在有一定資金的情況下，車位隨房屋一并預購是個不錯選擇。

　　購車位三大注意事項：

　　1. 注意車位是否有產權

　　車位頭先要看是不是屬于開發商所有，即開發商是否有車位的所有權。《物權法》規定：小區里面的公共配套設施屬于全體業主所有，如果車位是公共設施，開發商就不對其享有所有權，更不能將車位進行市場交易。

　　如果車位不屬于小區內公共配套設施，開發商必須取得車位的所有權，在這種情況下，開發商是可以將車位的使用權賣給業主的。

　　2．哪些人可以購小區車位

　小區車位交易一般遵循“限內原則”，即只有小區內的業主才可以購小區內的車位。

　　此外，購購車位后若要再行轉讓、出租時，仍要遵循“限內原則”，即轉讓或出租的對象 于小區內的產權人或房屋承租人。

　　特別提醒家里有兩輛或以上車的同學，在小區是可以購購雙車位，甚至三車位的。

　　2. 車位按揭不辦公積金貸款

　　車位和房子一樣是可以辦理按揭的，但是各大銀行并沒有及時推進此項業務，尤其是獨立車位的按揭，很少銀行愿意接手。需要注意的是，盡管車位能辦按揭，但不能辦公積金貸款。

　　選車位也有小妙招：

　　1、 頭選單獨又離電梯口近的車位，單獨的車位空間大，離電梯口近搬東西方便

　　2、 其次較好選擇一側靠墻或柱子的車位，不選擇靠管道、消防器材或者電控箱近的車位

　　3　、 不要靠近轉彎處就行，容易被拐彎的車刮花

　　4、出入口處的車庫不要選，出入會車有出意外的風險

　　5、被夾在兩車中間的車位不要選，兩邊都有車開車門不好開，左右門有被碰癟的風險

　　6、車庫柱子在出口之間的車位不要選：比如出口需要向左，柱子在左邊
 

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