業(yè)內(nèi)人士意見(jiàn)：盈利未達(dá)30%需謹(jǐn)慎

股 市沖高，也沖擊著眾多擁有寫字樓物業(yè)業(yè)主的心。葉先生想把5000平方米的寫字樓套現(xiàn)入股市，未料放盤兩個(gè)月仍乏人問(wèn)津。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，寫字樓物業(yè)的交易 涉及金額較大，當(dāng)盈利高達(dá)30%以上時(shí)可考慮套現(xiàn)，但不要把所有資金投入到股市中，若未達(dá)到這個(gè)盈利空間，建議不要在股市中盲目追高。

盈利30%以上

才考慮套現(xiàn)

“在目前市場(chǎng)中，葉先生的例子還只是個(gè)別現(xiàn)象。”盛勤地產(chǎn)董事麥詠勤表示，寫字樓與住宅、商鋪的客戶有所不同，“寫字樓業(yè)主大多以長(zhǎng)期投資心態(tài)或自用為主，因此，業(yè)主為套現(xiàn)炒股的情況比較少。”

滿堂紅市場(chǎng)研究部高端經(jīng)理周鋒認(rèn)為，寫字樓是大宗物業(yè)，跟住宅不同，如果要賣這類商用物業(yè)來(lái)炒股，對(duì)應(yīng)的業(yè)主一方面是完全看好股市的盈利能力,另一方面則是嚴(yán)重看淡商用物業(yè)市場(chǎng)的未來(lái)租金預(yù)期：“經(jīng)濟(jì)不好，寫字樓的租賃市場(chǎng)有所走弱。”

據(jù) 中原研究部數(shù)據(jù)，3 月廣州寫字樓市場(chǎng)步入傳統(tǒng)租賃旺季，租金有輕微上漲，但相比往年同期,漲幅為近五年較低：“3月廣州存量寫字樓租金為 135 元/平方米/月，環(huán)比上漲 0.53%，同比增長(zhǎng) 0.78%。”因?yàn)閺V交會(huì)的舉辦，3月琶洲商圈寫字樓租金上漲 3.82%，天河北、珠江新城商圈分別上漲 0.69%、0.48%，但環(huán)市東/東風(fēng)路商圈部分非寫字樓租金下調(diào)，租金下跌 0.52%。另一個(gè)指標(biāo)性的數(shù)據(jù)是空置率。據(jù)中原地產(chǎn)較新研究數(shù)據(jù)，3月廣州存量寫字樓的空置率為 7.19%，環(huán)比上漲12.5%，而寫字樓整層放租情況增加。

麥 詠勤認(rèn)為，在此行情下愿意接手寫字樓的購(gòu)家比例比較少，有投資者透露除非價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)低10%以上才會(huì)考慮接手，而接手購(gòu)購(gòu)目的多為自用或長(zhǎng)期投資 為主：“我發(fā)現(xiàn)一般寫字樓套現(xiàn)者大多以樓齡超過(guò)10年，才會(huì)有特別強(qiáng)的套現(xiàn)欲望。而新建的寫字樓，由于比較高，則對(duì)套現(xiàn)做法沒(méi)有多大興趣。”

寫字樓漲價(jià)空間很小

某 房產(chǎn)網(wǎng)電商商業(yè)部經(jīng)理劉湘陽(yáng)認(rèn)為相對(duì)商鋪和住宅來(lái)說(shuō)，寫字樓炒家的群體較為固定，傾向追捧知名開(kāi)發(fā)商旗下的寫字樓：“但廣州炒寫字樓的炒家數(shù)量也不 大，由于寫字樓不像商鋪市場(chǎng)容易受區(qū)域、功能性、經(jīng)營(yíng)性質(zhì)、行業(yè)等影響，因而寫字樓的漲價(jià)空間很小，一直保持平穩(wěn)微漲的趨勢(shì)，寫字樓炒家投資寫字樓多作長(zhǎng) 線投資。”中原地產(chǎn)研究人員表示，一些新興行業(yè)及創(chuàng)業(yè)的興起也有可能給租賃市場(chǎng)帶來(lái)新的辦公需求。

麥詠勤認(rèn)為每個(gè)業(yè)主肯定是計(jì)算清楚自己的得失，但是還是建議若自己的寫字樓物業(yè)的盈利達(dá)到30%以上才考慮套現(xiàn)，因?qū)懽謽嵌愘M(fèi)比較高，若還不能達(dá)到30%以上的盈利，則套現(xiàn)寫字樓的做法意義不大。

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