據中原地產統計顯示，4月海南樓市網簽成交4898套，環比3月8637套少成交3739套，環比下跌43.29%，成交面積39.66萬㎡，環比下跌45.65%，成交均價為12436元/㎡，環比上漲16.19%。4月海南樓市迎來大幅度降低，多個市縣成交下滑，年后的降息、降準以及“330樓市新政”未能發揮效應，樓市量跌價漲。

4月海南樓市成交狀況

海南樓市：文昌、瓊海、澄邁成交量價齊跌

4月樓市成交中，文昌、儋州、瓊海等16個市縣網簽成交下跌，三亞樓市成交領跑海南樓市，網簽數據超海口。

4月海口四區成交

海口樓市：量跌價漲“晨暉帝景”領跑網簽排行

4月海口樓市成交1610套，環比少1381套，環比下跌46.17%，成交面積13.36萬㎡，環比下跌51.78%，成交均價為8925元/㎡，環比上漲17.35%。海口4月成交中，除瓊山區外，其他三區成交套數有所上漲，龍華區成交均價環比下跌4.19%，庫存量持續減少至1102萬㎡。

海口樓市網簽前十排行

“晨暉帝景”領跑海口網簽排行榜，4月網簽套數達106套，其次是綠地海長流、綠地城、南國威尼斯，風別占據網簽排行前四名。4月海口市成交戶型以兩房為主，占比為49.49%，剛需置業占大多數。

三亞樓市網簽前十排行

三亞樓市：量跌價微漲

4月三亞樓市成交1731套，環比少284套，環比下跌4.9%，成交面積14.82萬㎡， “綠地悅瀾灣”領跑三亞網簽排行榜，4月網簽套數達164套。4月三亞備案成交戶型面積91-120㎡占比，為29.03%，其中 “綠地悅瀾灣”集中備案107套。

海口進一步放寬購房入戶 市場再迎利好

業內人士分析，4月海口政府進一步放寬購房入戶條件，明確區域、明確產品類型等對市場影響并不會很大。海口西海岸等片區主要針對島外客戶，如果只是限于本省戶籍可以享受此政策，影響是很有局限性的。并且，從五人擴大至六人，尺度并沒有放的很大，所以對購房者的吸引力是很小的。

對于新政，各方反應“冷熱不一”,海口部分樓盤對新政反應平淡。“銷量與3月份差不多。”海口一樓盤工作人員表示，由于公司合作的銀行尚未出臺國家新政的實施方案，不支持相關政策，再加上購房者多為投資型和頭套剛需型，因此影響不大。“較近股市很火，很多人把錢投入股市，搶走了不少投資型客戶。”該工作人員說。

“3·30”新政已滿月，從央行降息、降準，二套房頭付比例降低、購房入戶放寬等系列政策刺激著整個海南樓市，房地產市場利好聲音不斷，回暖動力增強，但目前購房者仍觀望，海南旅游地產進入傳統的淡季，從網簽數據來看新政暫未乏力，后市如何還得看5月樓市的表現。

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