早前關于“70年產權到期”的話題充斥在朋友圈，大家都關心產權到期的問題。剛剛在海口市區購了一套房的郭先生說：“好不容易購了一套房，難道70年后房子就不是我的了嗎？那購房不就只是租了70年房的意思嗎？這和租房有什么差別呢？說不定租房還更便宜。”

其實和郭先生一樣有困惑的購房者，都混淆了房屋產權和土地使用權問題。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為恒久，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,分為40年、50年或70年不等居住用地土地使用權出讓的較高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。

70年產權到期的問題解決了，但70年后的房子真的能住嗎？按照《民用建筑設計通用》的規定，一般性建筑的耐久年限為50年到100年。然而，現實生活中，許多建筑的實際壽命與設計通用的要求有相當大的距離。更別說有些開發商、建筑單位缺乏質量意識，粗制濫造、偷工減料，更是讓房屋質量缺乏保障，撐不了70年。

這幾年來，各地曝光的“樓脆脆”、“樓歪歪”、“樓濕濕”等事件讓購房者心寒，即使給你70年產權然也并沒有太大作用。那么這些20年或者30年房齡為何未老先衰？

較主要的原因在于房屋的設計結構，據了解，八九十年代建筑大多使用磚混結構，承重結構是樓板和墻體，不少樓房在建造過程中能省就省，貼上瓷磚后完全看不出里面的構造，其抗震能力低；而如今的商品房基本采用框架結構，由梁和柱以剛接或者鉸接相連接而成，構成承重體系的結構，它的整體性、剛度較好，設計處理好也能達到較好的抗震效果。

但專家表示，即使是抗震效果比較好的框架房一般50年內也會拆掉，而八九十年代的磚混房一般30到40年就拆了，能撐滿70年的房子簡直就是神話！

對于大多數人來說，因為涉及到的資金較龐大，房屋算得上一種重要的個人財產。即使房屋撐不了70年，如何才能盡量減少財產的損失呢？

（1）品牌房企

對于臺風頻繁光顧的海南，房屋的質量更是不可忽略的問題。房地產商都聲稱自己的房子可以70年倒，但是事實并不一定如此。相對而言，品牌房企在質量上有所保障，如果房屋出現倒塌或者裂縫等相關問題，售后服務比較好，也不必擔心開放商拍拍屁股走人的現象。其實，在海南品牌房企樓盤還是不少，例如：恒大海口文化旅游城、保利海岸、海航豪庭、綠地·文化城……

（2）適當樓間距讓房子“見光”

樓間距，是指兩相鄰樓的外墻面距離。適當的樓間距是為了滿足必須的日照時長、采光、通風、隔音等要求。較重要的是充足的日照可以避免房屋潮濕，導致墻體脫落等現象。

（3）裝修忌破壞房屋結構

在選房時要多留意建筑結構，同時在房屋裝修時不要破壞房屋結構，需要避免裝修材料過重，增加危險。

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