“全面放開二孩”如一石驚起千層浪，盡管國家衛計委稱全面放開二孩暫未有時間表，然而不少人口及社會學專家預測，全面放開二孩或在明年“十三五”初期實行。

對中國目前的人口結構而言，“全面放開二孩”已經成為一個預期，更成為不少行業的“及時雨”，尤其是房地產業，更是翹頭以盼。一個“小屁孩”，將成為20年后逆轉房地產頹勢的“救命稻草”嗎？樓市的結構會因此產生巨大的改變嗎？可別小覷這個“小屁孩”，這一定就是猴子派來的救兵！

一個“小屁孩”，拯救20年后樓市敗局

必須敲警鐘了，樓市賴以野蠻成長的較重要土壤——人口紅利正在逐漸消失。生之者寡，食之者眾，假如不試圖改變當下的人口結構，未來20年后，樓市將迎來一個真正拐點的“大敗局”。

方正證券頭席宏觀研究顧問蘇劍教授告訴羊城晚報記者，日本和歐洲部分國家和地區在人口拐點到來前后，經濟危機如影隨形，頭當其沖是對房地產的沖擊。比如日本，在1992年出現人口拐點后，房地產泡沫破裂，地價大幅下降，中國樓市的人口拐點已越走越近。

中國社科院財經分院城市與房地產研究室專家李超也認為，人口出生率越低、老年人口撫養比例越高，住房需求就越低。“隨著年齡增長，很多老人開始拋售房產。比如澳大利亞樓市便是如此，老人在55歲至60歲開始大量拋售物業。”李超認為，中國開始全面實行計劃生育的一代——1976年出生的小孩，到2025年是49歲。也就是說，假如人口結構未能改變的話，2025年前后將成為中國老人拋售房產的高峰。問題是，拋售的房子誰來接手？只有適當調整并改變人口結構，否則樓市大衰敗的結局幾乎無可避免。較直接的政策是適當放開二孩生育，這將會增加20年后的住房需求。“現在的新生兒，二三十年后將會成為住房市場的新增主體，可以接棒二三十年后的住房市場需求。”李超說。

一個“小屁孩”，改變未來的樓市生態

假如全面放開二孩的話，家庭人口結構發生改變，居住形態也必然會發生改變，樓市的產品結構也將發生全面的變革。較直接的影響是——“小三房”、“小四房”要上位了。

頭先，房子的產品結構將會截然不同，“小三房”、“小四房”才是剛需戶型。在現在的住宅市場里，兩房是剛性需求；對部分較闊綽的購房者來說，小三房也屬于剛需范疇。按照現在的家庭構成，三房剛好符合家庭居住需要：父母一間、孩子一間、老人一間，如果不需要老人帶孩子，父母一間、孩子一間，還有一間可以作為書房或者休閑空間。但如果有了二孩，三房只能算是“勉強擠擠”，四房成為剛需產品。在考慮到總價不能太高的基礎上，預計開發商會設計出更多的緊湊戶型，如八九十平方米的“迷你小四房”。“目前廣州一手住宅市場中120-150平方米的四房戶型只占大約一成，而且主要位于郊區，絕非主流產品。”中原地產項目部總經理黃韜介紹，如今廣州一手樓市中的主力產品依然是兩房及三房戶型，整體占七成以上，未來假如全面放開二孩，在樓價高企的背景下，總價相對較低的小四房可能會更加吃香。

其次，在戶型功能設計方面，將會更偏重孩子的需求。比如之前只在高端產品中出現的保姆房也許會列入常規戶型設計范圍，孩子的儲物、交流空間會更加注重等。

此外，不得不提醒準購房者的是，被稱為“宇宙”的學位房，以后的地位將會更加不可動搖，價格有可能還會繼續上漲。因為對生育兩個小孩的家庭來說，孩子的教育將成為重中之重。合富置業市場經理梁燕明認為，如果孩子能入讀較好的學校，將會大大減輕父母的壓力。所以，緊靠學校的小區及入讀名額的爭奪將會越發激烈。

　　從不購房的瀟灑姐為二孩購學位房

主人公：李梓琳

職業：律師

年齡：34歲

李梓琳是朋友圈中出名的瀟灑姐，這位有一個3歲兒子的“辣媽”，在兒子才1歲的時候，就帶著小家伙跟著越野車隊開始并走完了長達一個月的草原之旅。

李梓琳一直沒有購房，有了兒子之后，一家三口租住在番禺某小區。李梓琳說，自己的搬家本領 ，有本事在之內把一個家從A點搬到B點，且搬得妥妥帖帖。“家里沒有多余的東西，每隔一段時間我就會清理掉家里的閑置物品。各種東西的分類、收納，我都會隨手收好。”李梓琳笑稱自己是“搬家專業戶”，在廣州婚后10年，大的搬家就超過10次。

李梓琳一直認為，沒有必要購房，因為租房很舒適、也很隨意，沒有經濟壓力，還可以隨時換一種生活環境。充裕的家庭積累讓他們一家三口的生活過得很有質量，比如休假、旅游，甚至換工作，都不會讓瀟灑姐有選擇的困難，李梓琳不想讓自己成為各種“奴”，包括孩奴、房奴。

然而，隨著兒子漸漸長大，李梓琳坦言自己的觀念不知不覺地就改變了。現在不僅計劃購房，而且計劃購學位房，讓朋友們跌了一地的眼鏡。“孩子讀書的問題還是不能回避的，好的私立學校學費不菲，而且我納稅了這么長時間，憑什么我的孩子不能讀公立學校啊。”李梓琳笑嘻嘻地說，想過不少辦法，比如交贊助費什么的，但后來發現，購套學位房入戶，孩子的教育問題自然就迎刃而解，是解決孩子就讀較簡單的捷徑。

更重要的是，這一兩年李梓琳還打算再生一個小孩。“我是鐵定要生二孩的，有了學位房，兩個孩子用，相當于打5折，房價再貴都是抵的，總比去讀高價私立學校的學費要便宜吧。”

自從有了購購學位房的計劃后，瀟灑姐不再瀟灑了。“這兩年要收緊一點，攢夠頭期就準備當房奴啊。”李梓琳說，購房也許還有一個好處，就是不用經常搬家了吧。

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