9月21日，記者從三亞市住建局獲悉，目前三亞市商品房預售資金已經進入三方共同監管階段。今后，購房人繳納的購房款將直接進入三方監管賬戶，企業不能私自提取使用。此舉將有效保障購房者預交購房款的安全。

　　9月18日上午由三亞市房產信息、海南詩波特投資有限公司和中國銀行股份有限公司三亞分行三方簽訂了三亞市份《三亞市商品房預售資金監管協議》，拉開了預售資金三方監管的帷幕，預示著三亞對商品房的預售資金監管進入了實質性階段，也是《三亞市房地產開發經營管理辦法》和《三亞市商品房預售資金監管實施細則》正式實施的標志。本次對海南詩波特投資有限公司開發的萬科湖心島二期三號樓進行預售資金監管，監管資金總額達到了8624.55萬元，今后購房人繳納的購房款將直接進入三方監管賬戶，企業不能私自提取使用，需根據其工程進度向市住建局房產信息進行申請，按規定比例提取。

　　三亞出臺嚴管制度規范房地產開發經營行為 購房款納入監管

　　今年3月份，三亞市正式印發了《三亞市房地產開發經營管理辦法》，對房地產開發經營行為進行了規范。三亞市住建局也在8月11日通知正式實行了《三亞市商品房預售資金監管實施細則》(以下簡稱細則)，明確了預售資金監管的實施主體、流程、范圍和處罰措施。

　　細則規定，凡在三亞市行政區域內批準預售的新建商品房建設項目(不含經濟適用住房、限價商品房等保障性住房項目)，其預售資金的收繳、使用和監督管理工作，都要納入監管，包括由購購人按照《商品房購賣合同》約定支付的定金、預付款、房價款(包括頭付款、分期付款、一次性付款、銀行按揭貸款和住房公積金貸款)、保證金等各種款項。這些款項將直接存入由政府、銀行等部門共同監管的賬戶。房地產開發企業不得直接收存購房款。

　　未簽訂監管協議的房地產項目 不得預售

　　根據細則規定，房地產開發企業申請辦理《商品房預售許可證》前，須與開立監管賬戶的商業銀行(即“開戶銀行”)和房產信息三方簽訂監管協議。未簽訂監管協議的房地產項目，將不予發放《商品房預售許可證》。

　　留存預售監管資金 避免出現“半拉子”工程

　　細則規定，預售商品房的預售資金必須存入預售監管賬戶，預售監管賬戶中留存的預售監管資金以確保項目剩余工程順利完工為原則。當留存的預售監管資金達到規定的監管額度后，房地產開發企業可以使用規定留存的預售監管資金額度以外的其他預售資金，優先用于項目工程有關建設。預售資金監管期限自取得《商品房預售許可證》開始，至項目具備辦理產權轉移登記(即項目已繳清相關稅費，購房人可辦理轉移登記)終止。

　　不遵守監管制度或將被“拉黑”

　　細則還明確規定違規行為的處理，三亞市房產信息和市住建局安管科應當建立聯動機制，加強房地產開發企業執行預售資金監管制度情況的日常檢查和監督。房地產開發企業不按規定將房價款存入監管賬戶、不按規定將項目工程建設資金支付給相關單位或者不按規定將房價款退還購房人的，由市住建局責令改正；情節嚴重或者拒不改正的，經查證屬實，暫停其監管資金撥付，同時關閉該項目網簽系統，并將該企業列入黑名單，在三亞市企業信用信息共享平臺上公示。

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