昨天上午，“拯救城市中產的財富未來”主題論壇在揚州會議舉行。中國房地產協會副會長任志強蒞臨揚州，講解中國經濟與房地產走勢，并現場回答讀者提問，中國財經主持人姚長盛主持論壇。

    可能由于身體不適，任志強主題演講時中規中矩，并未表現出鋒芒，偶爾拋出幾句包袱;但在現場接受挑戰性提問時，他盡展傳說中“大炮”、“預言帝”本色，犀利風范引發現場陣陣熱烈掌聲。當天下午，任志強亮相華利瓏庭樓盤銷售，與粉絲見面進行簽名售書，再次與粉絲進行互動。

    任志強認為，城市化進程中，還有至少2億人進城，人口老齡化與二孩會改變家庭結構，城市家庭戶數將成倍增加，房地產在未來十年仍中國經濟發展。

    本次論壇由揚州報業傳媒集團主辦，本報承辦，中信銀行揚州分行協辦，華利瓏庭少有冠名。

    1-談經濟形勢

    度蜜月與婚后過日子有差別

    今年中國經濟增長能保持多大的增幅，國家統計局表示能達到7%;但是很多企業界、經濟界的人士表示，較多只能達到6.8%-6.9%。

    從全世界范圍看，經濟增長6.8%、6.9%還是比較高的數據，但是大家覺得這是非常不好的消息，因為我們過去(經濟增長)一直是在兩位數或者更高的數字。這就像小兩口度蜜月與婚后過日子的差別，度蜜月與婚后過日子還是有差別的。

    房產投資增幅直接影響GDP

    今年以來，國內固定資產投資持續下滑，民間投資大幅度下降。民間投資占總投資的65%左右，國家投資占30%左右。在民間投資下滑的情況下，單靠國家投資是拉不動經濟高速增長的。

    從固定資產投資類別看，基礎設施投資依然增長，這部分由國家投資;制造業下滑比較明顯，過剩產能都集中在制造業上。房地產投資連續三個月都負增長(9-11月).

    房地產固定資產負增長，反過來影響前端、水泥、鋼鐵等產業。鋼鐵行業預計虧損超過180億元，去年是盈利140億元。房地產下游，建材、家裝和家電產品也是快速下降，而且下降的幅度也比較大，其中也有的行業虧損。

    房地產投資下滑，對宏觀經濟影響巨大。從固定資產投資和房地產投資數據看，每一次房地產投資增幅高于固定資產增幅，經濟就處于上升狀態;如果房地產投資增幅低于固定資產投資的，經濟就處于下行狀況。

    2-談房產業走勢

    未來兩年房地產不會有大增長

    今天購置土地面積負增長，也預示著今后兩年房地產不可能有大的增長。新開工項目面積也是負增長，雖然下半年有所回升，但是總體上還是負增長。

    比較好的消息是：今年房地產銷售面積有超過7%的增長，銷售額超過10%，同期銷售面積會超過2013年。不過與2013年相比，2015年房地產銷售價格趨于下降。從目前情況看，2015年銷售面積成為歷史上較好的一年。

    2015年銷售面積超過7%的增長，緣于購房成本下降。國家多次調整政策，大幅下調購房成本，100多萬元的房子，降低購房成本20多萬元，貸款購房的消費者從中收益。

    商品房待售面積從2008年開始就持續上升，目前接近7億平方米。主要是因為政府“閑不住的手”把市場攪亂，現在不得不想辦法去消化庫存。

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