網傳3月我省樓市成交火爆，數據創新高

    官方回應：數據未出爐

    近兩天，一組顯示我省樓市火爆的數據在網上和微信朋友圈紛紛擴散，引起潛在購房者的擔憂。對此，省住建廳和省房產協會相關負責人表示，官方相關數據仍在統計中，預計本月中旬公布，不過3月我省樓市確實呈現出火熱的現象。業內人士認為，在我省樓市庫存量較高的情況下，“去庫存”仍是我省樓市走勢主流，因此購房者不應擔憂。

    網絡數據顯示成交火爆

    網絡數據顯示：2016年3月海南樓市成交24715套，同比上漲186%;成交面積184.9萬㎡，同比上漲153%;成交金額176億元，同比上漲125%，創造海南單月較高成交紀錄，3月的成交量相當于去年一個季度的成交量。

    海口和三亞的表現也不遜色：海口成交5319套，環比上漲86%，成交面積486866㎡，環比上漲66%;三亞成交4418套，環比上漲71%，成交面積360354㎡，環比上漲61%。

    多地樓盤售價往上微調

    記者從海口三亞等地一些新建商品住宅樓盤銷售了解到，由于國家和我省陸續出臺相關利好政策，開發商繼續看好樓市，紛紛對銷售均價向上進行微調，每平米的銷售價格漲幅在100-500元之間不等。

    為什么一下子賣的這么好?價格會不會繼續上漲?要不要趕緊出手?潛在購房者紛紛在網上或微信朋友圈感慨，擔心房價會繼續上漲。

    部門：3月樓市的確火熱

    對此，省住建廳和省房產協會相關負責人均表示，對該數據的出處并不清楚，官方相關數據目前仍在統計中，預計本月中旬公布，不過3月我省樓市確實呈現出火熱的現象。

    此外，針對一些樓盤銷售人員提出“兩個暫停”帶動樓市火爆的問題，省住建廳有關負責人介紹，我省出臺“兩個暫停”目的是“調結構”而非“漲房價”。對于開發商來說，應該踩準節奏促進項目銷售，而非捂盤惜盤漲價再賣，特別是庫存量較大的樓盤。

    業內：漲價或只是營銷手段

    針對潛在購房者的擔憂，有業內人士結合專業機構中國指數研究院的較新報告分析，剛剛過去的3月海口三亞兩地新建住宅銷售均價環比均呈現下跌趨勢，“雖然網絡數據顯示成交套數、面積及金額同比均上漲，海口三亞等地樓盤銷售均價也出現了小幅上調，但這或許只是一種營銷手段。實際成交價格出現下跌，這也是專業機構給出的報告結果。”業內人士說。

    業內人士認為，在我省樓市庫存量較高的情況下，“去庫存”仍是我省樓市發展的主流，因此購房者不應為火爆現象所擔憂，樓市在開發商短暫漲價刺激后，仍將回歸促銷為主的常態。

    我省公積金余額充足貸款業務正常

    近日，南京、蘇州等地被報道出2015年公積金賬戶處于超負荷使用的狀態，公積金賬戶幾乎出現“被貸空”，近期有通宵排隊辦理公積金貸款的現象。對此，記者從省直住房公積金管理局了解到，3月份公積金貸款業務確實比之前有所增加，但我省各地公積金實行垂直管理，各市縣公積金貸款不足時，其他市縣可調配使用，以滿足職工購房需求。

    據了解，2015年全省歸集住房公積金94.32億元，同比增加14.77億元，增長18.57%，完成全年計劃的110.95%;全省發放住房公積金個人貸款58.44億元，完成全年計劃的120.18%。全省住房公積金個人貸款累計發放249.13億元，個人貸款余額為197.22億元，比上年末增加43.16億元;個貸率72.11%，比上年末增加5.05個百分點。

    個貸率達到85%就處于“警戒”位置，表明公積金“池子”里的“水”少了。而我省去年個貸率遠未達到“警戒”位置。

    省直住房公積金管理局相關負責人介紹，3月份省直局大廳高峰期辦理五十多筆貸款業務，3月公積金貸款累計發放2億多元。雖然公積金貸款業務近期出現明顯增長，但并未出現通宵排隊情況，職工大可放心在正常上班時間辦理。

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