日前，海口市出臺了《關于房地產市場調控的實施意見》，以促進房地產健康穩定發展，調節供需關系、落實棚改貨幣化安置、加快房地產業轉型發展。

　　“我們這次不完全進行調控限制，而是側重指導的綜合性政策。”海口市住建局有關負責人說，《意見》圍繞棚改貨幣化安置、把控供求關系、調整結構、加大促銷力度等四大方面，提出了房地產去庫存及促進房地產健康持續發展的可操作性具體意見。

　　棚改貨幣補償

　　不低于總面積的50%

　　“我們在棚改中積極推進貨幣化安置，增加貨幣直接補償安置方式。”該負責人表示，《意見》對棚戶區居民購購海口新建商品房(不含回遷商品房)用做安置房的給予補貼。

　　“我們的目標是搭建棚改商品房安置交易平臺，打通存量商品房和棚改安置房的通道，以此拉動本地剛需，加快商品房去庫存。”他說，海口將在棚改項目貨幣直接補償的面積原則上不低于該項目被征收房屋總面積的50%。

　　如何讓棚戶區居民從棚改中獲得的收益回歸到住房安置上？《意見》提出，棚戶區居民選擇貨幣直接補償安置方式后，1年內購購海口新建商品房用做安置房的，市政府給予單戶不超過2萬元的補貼；棚戶區居民選擇部分現房安置部分貨幣直接補償安置方式的，1年內購購新建商品房用做安置房的，市政府給予單戶不超過1萬元的補貼。購房成交價格不超過貨幣補償額的，免征新購房屋契稅。

　　人才購頭套房

　　較高可補5萬元

　　“我們將引導房地產與其他產業融合，配合人才政策的實施。”該負責人說，海口引進具有高端專業技術職稱或具有博士學位，或擁有技術含量高、高新技術成果轉化者等高層次專業技術人才，經市人才主管部門認定后，除享受相應的高層次人才住房補貼外，在海口購購頭套新建普通商品住房，政府予以不超過5萬元的住房貨幣化補貼資助；985和211高校畢業生在海口工作并繳納3年以上社保的，購頭套新建普通商品住房，政府予以不超過2萬元的住房貨幣化補貼資助。

　　限制產權式酒店開發比例

　　海口還將調整好房地產供需關系，嚴格落實年度商品住宅用地計劃管理制度，從嚴控制新增商品住宅用地供應和商品住宅增量。

　　“我們還對產權式酒店開發比例作出明確限制。”該負責人表示，海口2016年產權式酒店項目批準建設面積不得超出75萬平方米，按先報先批原則進行產權式酒店規劃審批。產權式酒店項目銷售比例不得高于該項目可銷售面積的50%，其余必須用于經營使用。僅允許旅游用地建產權式酒店，不再允許商服用地、住宅用地、金融辦公用地批建產權式酒店。

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