伴隨三伏天的結(jié)束,今日一股強(qiáng)勁的冷空氣來(lái)勢(shì)洶洶,高溫天氣“消磨殆盡”,和天氣“一秒入秋”不同的是,海南各地仍然火熱,不僅僅是因?yàn)楦鞯厝?kù)存的高熱度,而且開(kāi)發(fā)商也在加大推貨力度,在“金九”旺季來(lái)臨之前積極搶客。

海南進(jìn)入去庫(kù)存的高速時(shí)代,自從今年2月份開(kāi)始,成交備案數(shù)據(jù)與日俱增,各開(kāi)發(fā)商、中介各方劫客,企圖再次打開(kāi)旅游地產(chǎn)度假新市場(chǎng),可是海南“剛需”這地位牢牢占據(jù)榜首。根據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,自從今年1月開(kāi)盤(pán)以來(lái),9個(gè)月時(shí)間共有96盤(pán)開(kāi)盤(pán),其中剛需盤(pán)占據(jù)32%。截止8月29日,9月海南樓市預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)8項(xiàng)目,,其中剛需盤(pán)占5成,海口仍是開(kāi)盤(pán)主力。

西海岸價(jià)格又漲了!

與內(nèi)地市場(chǎng)不同,“金九銀十”的樓市規(guī)則對(duì)于海南來(lái)說(shuō)并沒(méi)有那么明顯。對(duì)于正在介于淡、旺季交替之間反應(yīng)出的海南市場(chǎng)表現(xiàn)也如料想中的一樣。海南樓市的表現(xiàn)依然延續(xù)著7月以來(lái)的“沉默”,推盤(pán)量少、節(jié)奏慢,伴隨著炎熱的酷暑多少顯得有些“慵懶”。可是城郊市場(chǎng)卻持續(xù)走高。

“前段時(shí)間這里的房?jī)r(jià)還要7000元/㎡,可是2個(gè)月不到又漲了2000元。”準(zhǔn)備在西海岸購(gòu)房的王女士表示,他們看中了海口西海岸某項(xiàng)目,可是兩個(gè)不到的時(shí)間,這里的房?jī)r(jià)就如坐上了火箭一般,蹭蹭蹭的往上漲。無(wú)獨(dú)有偶,在該項(xiàng)目周邊的房?jī)r(jià)也持續(xù)走高,這引起了不少購(gòu)房者的恐慌。

相對(duì)而言,今年海口去庫(kù)存面積不斷增加,海南推出了“雙暫停”、“產(chǎn)權(quán)式酒店管理方案”等等政策,開(kāi)發(fā)商也趁機(jī)售賣(mài)。“不過(guò),9月并不算是海南的傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季。”對(duì)于接下來(lái)的“金九銀十”,海南各家開(kāi)發(fā)商已經(jīng)表現(xiàn)出積極備戰(zhàn)熱情。海甸島某項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)小李表示,7月、8月樓市雖然沒(méi)有持續(xù)上漲,但是由剛需推動(dòng)和誘發(fā)的改善性置業(yè)群體發(fā)力,加上各樓盤(pán)促銷(xiāo)政策加大,目前整體銷(xiāo)量還是很可觀,日均上訪(fǎng)量18—20組。

樓市開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目集中12月

去庫(kù)存仍是主基調(diào)

與前面8個(gè)月份相比,9月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中住宅占比80%,海口開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目集中于東江板塊。雖然推盤(pán)比重降低,但是9月份開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中,除了星華海岸城為開(kāi)盤(pán),綠地海長(zhǎng)流、海南天鵝灣等項(xiàng)目都是市場(chǎng)上認(rèn)可度比較高,去化比較好的項(xiàng)目。

樓市分析師馬先生認(rèn)為，2016年樓市成交數(shù)據(jù)走高，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，海口在淡季期間，平均每日成交達(dá)200套之多。“今年旺季或許不旺。島內(nèi)的剛需或?qū)⒗^續(xù)被開(kāi)發(fā)。今年以來(lái)海南的開(kāi)盤(pán)量始終都保證在15項(xiàng)目以?xún)?nèi)”，馬先生認(rèn)為，隨著近期海南的樓市政策、資金的收緊，雖然在12月的時(shí)候開(kāi)盤(pán)數(shù)目仍有所增加，但暫時(shí)不會(huì)出現(xiàn)大量新盤(pán)涌現(xiàn)的情況。馬先生還表示，根據(jù)土地市場(chǎng)供應(yīng)情況表現(xiàn)，預(yù)計(jì)2016年剩下的幾個(gè)月中項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)量也不會(huì)出現(xiàn)太大波動(dòng)，而明年市場(chǎng)形勢(shì)則將會(huì)有所改變。

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