購房前以及購房時總會遇到各種各樣的問題，面對這些問題我們該如何解決呢？總結出2016買房需要了解的常識，希望對您購房有所幫助。

　　1、樓間距：*需重視 小區樓與樓之間的距離越大，品質就越高，私密性就越好。許多樓盤的沙盤模型并沒有呈現出實際的樓間距，所以，要仔細詢問。

　　2、車位比：*不可忽略 一般的小區，車位比達到1：0.6就可以了，如果是 別墅一般要在1：2以上才夠用。

　　3、綠地率和綠化率：*易混淆 首先搞清楚：綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區的綠地率不能低于30%。有的開發商喜歡說“綠化率”，是因為綠化率的計算相對模糊。

　　4、進深多少：*該了解 市場上很多戶型的進深都在12米以下，這個數字比較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12米之間比較理想。

　　5、和公攤面積：*相關項 通常多層在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。天津中原市場數據研究分析市場研究員張玉提醒大家，越高越好，但公攤如果太小，生活舒適度會降低，電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。 一般來說，高層樓房的公攤系數要大于多層的公攤系數。高層公攤系數一般在0.18~0.26之間，而多層的公攤系數則在0.11~0.16之間。

　　6、開間：*需關注 采光面就是指開間，當然是越開闊越好。一般，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間*大不可超過3.9米；120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。

　　7、面積：*需算計 買房時大都會有一些面積是的，如：陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。

　　8、層高：*易忽視 目前一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯了。如果是躍層或復式，層高的指標就更重要了。

　　9、容積率：*常見 天津中原市場數據研究分析市場研究員張玉提示購房者，能否住的舒適，首先要看容積率。容積率越低，舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。

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