8月12日，蘇州市實施新一輪的限購限貸政策，即俗稱的“蘇十五條”。此次調控意見，是在“蘇十五條”政策基礎上，制定的樓市進一步調控措施。

　　意見明確：非（蘇州）本市戶籍居民家庭申請購買第1套住房時，應提供自購房之日起前 2 年內在蘇州市區（含吳江區）、昆山市、太倉市累計繳納 1 年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明；暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；房地產開發企業和房地產經紀機構不得向不符合條件的購房人出售商品住房。購房人需提供現有房屋情況相關證明材料并出具書面承諾。違反上述規定的，房地產交易和不動產登記部門不予辦理相關手續。

　　二套房上調至5成，“認房又認貸”

　　進一步完善差別化住房信貸政策。根據銀發〔2015〕305號和銀發〔2016〕26號文件規定，實施限購措施城市購房和首套房*低首付款比例不低于30%，二套房*低首付款比例不低于40%。按照蘇州市政府*新調控要求，經江蘇省市場利率定價自律機制商定，對相關差別化住房信貸政策作出如下進一步要求：居民家庭購買普通住房（指從未購置過住房），按照國家政策，*低首付款比例不低于30%。對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的*低首付款比例由30%調整為50%。居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的*低首付款比例由50%調整為80%，對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

　　二次使用，貸款額度降低

　　同時，從嚴控制公積金貸款。職工家庭使用公積金貸款的，貸款*高額度保持不變；職工家庭次使用公積金貸款的，家庭貸款*高額度從現行70萬元調整至50萬元，單人貸款*高額度從45萬元調整至30萬元；職工家庭次使用公積金貸款的，首付款比例從不低于住房總價的30%調整為不低于住房總價的50%；職工家庭次使用公積金貸款的，從按借款人個人賬戶余額之和的10倍計算可貸額度，調整為按借款人個人賬戶余額的6倍計算可貸額度；暫停受理職工家庭申請個人住房公積金貼息貸款（增量公轉商）業務。

　　新房售價不得高于報備價格

　　此外，意見還對商品房價格管理進行了進一步約束。房地產開發企業應當科學合理確定申報價格，經價格部門嚴格成本核算確定備案價格后，一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，實際銷售價格不得高于備案價格。同一批次分批銷售時，不得提高銷售價格。下一批次備案價格不得高于上一批次同類型房屋成交均價。

　　在土地出讓方面，意見指出，按照地塊確定土地出讓條件和建設要求，明確地塊公建配套、人才公寓等配建要求；合理設置住宅用地出讓市場指導價以及一次報價區間，對超過市場指導價的住宅用地，嚴格按照蘇府119號文件規定的銷售條件執行。為保證商品住宅建設品質，推動土地帶設計方案出讓，并可采取限價銷售作為招拍掛條件。

　　意見明確從今天起實施。政策執行時間，購買新建商品住房、二手住房以及申請個人住房按揭貸款統一以網簽合同時間為準。10月4日前已簽訂認購協議且已支付部分房款的預售房源除外。意見適用于蘇州市區（含吳江區）、昆山市、太倉市。張家港市、常熟市則根據本地實際，加快制定政策意見，報經市政府備案后實施。

　　幾天內，8市收緊樓市

　　蘇州此次樓市調控新政，采取了多項措施，不僅從購房數量上進行限制，還從銀行貸款首付比例，公積金貸款額度上收縮，此外還對開發商、土地掛拍等層面實行限制，這一系列的調控“組合拳”，目的之一，就是給樓市降溫。此前，蘇州樓市一度持續上揚，曾“領漲”全國。此前，江蘇省要求各地，要下決心遏制樓市上漲過快的局面。蘇州此次調控政策，十分嚴厲，勢必對后市產生影響。

　　國慶前后短短幾天時間，北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥共計8個城市先后發布新樓市調控政策，多地重啟限購限貸。加上此前的南京、廈門和上海、深圳等城市，目前已有10多個城市實施限購。業內人士認為，這意味著2014年開始松綁的中國樓市政策再次步入拐點。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！