對于融創來說，不錯的市場環境，房價被低估，海南樓市的確值得一試。

即便到了年末開發商紛紛收官的節點，融創中國(1918.HK)仍舊咬緊著市場不放。

12月15日，融創發布了其在海南的6個項目，分別是日月灣、博鰲金灣、觀瀾湖、陽光小鎮、藍立方和南燕灣，這其中大部分是融創極少操作的旅游地產項目，而海南也成為融創將要深耕的第八個區域。

進入海南市場其實是一年前的事情了，路徑仍舊是融創*擅長的收購。2015年，融創收購了煙臺海基旗下的海南萬寧弘基置業有限公司50%的股權，還收購了南山(海南萬寧)置業有限公司50%的股權，并成立子公司萬寧南山融創實業有限公司，由融創操盤萬寧日月灣項目。

萬寧日月灣是一個3A級景區，根據政府規劃，這里將投入260億元人民幣，建造濱海旅游區和國際沖浪基地，以海上運動、山地養生為主題的山海型特色旅游度假區，日月灣項目總規劃用地面積約34500畝，總建筑面積約400萬平方米，綠化率超過50%。

在此之前，萬寧已經是海南旅游的站，又是海南東線的填海區域，但是其房地產開發卻相對落后，沒有形成樓市的熱點。而融創將把日月灣建造為集合海上運動和山地養生的山海型特色度假區，“我們想把融創日月灣建造成世界上能夠知名的旅游品牌，而不是單純的地產項目。”融創日月灣項目負責人朱宏表示。

相比于萬寧日月灣，博鰲金灣在下半年似乎更火一些。

今年8月，融創全資附屬公司海南融創與杭州金翰訂立股權轉讓框架協議，收購目標公司的50%股權及債權。收購事項完成后，海南融創將持有各目標公司的50%股權，并將間接通過目標公司擁有項目公司及目標集團其他成員公司的50%股權，而各目標公司主要從事的就是博鰲金灣項目開發。

博鰲金灣位于海南博鰲和潭門之間，毗鄰博鰲亞洲論壇會址。該項目包含住宅和商業用途，總占地面積約為164.75萬平方米，總可售面積約為164.75萬平方米。

在收購完成之后，融創在全國進行了大范圍的產品推介，涉及的城市包括天津、濟南、南京、無錫、合肥、成都、重慶等。看得出，融創正在竭力將這些城市的客戶變成“候鳥”，遷到中國南方的這個島嶼上“筑巢”，這些將要在海南購房的人群，與融創積攢的20萬戶客層也大致重合。

融創海南公司總經理鐘連勝向界面新聞表示:“推介會的效果很好，目前博鰲金灣已經銷售大概7億元，目前剩下大致有十多億元的存量，而且今年海南放的量很足，市場非常好。”

當然，進入海南房地產，涉及到旅游、養老等地產這些領域，對融創的考驗也還是不小的。

在房地產行業日漸分化，利潤攤薄的年代，大部分房企都在謀求轉型，亦或者是加強運營能力改做輕資產，但融創卻一直堅持傳統的房地產開發模式，無論是從土地儲備的獲取還是業務范圍的外擴，都在守著其高端住宅的理念實行。

雖然外界很難將“保守”一詞與融創聯系起來，畢竟在2016前11個月，融創的合約銷售額收入已經達到量1300億元，更不用提今年拿下的地王數量了，但在涉及到其他領域開發的時候，融創還是略顯保守。

融創中國執行總裁路鵬表示:“融創經歷了這么多年的發展，選擇在這個時點、這個時機進入海南，是經過我們深思熟慮的。”而這種思考很可能也暗合了孫宏斌的投資理念，“買對時間、買對地點、多借點錢”。

2016年上半年，海南全省土地供應114宗，同比上升30%，供應面積471.77萬平方米，同比上升42%，上半年海南樓市商品房成交73671萬套，同比上升44%，成交金額603億元同比增長26%，這一組數據可以看出上半年海南樓市的攀升，與之對比的是成交均價僅為9993元/平方米，同比下跌15%。

對于融創來說，不錯的市場環境，房價被低估，海南市場確實是一次值得一試的機遇。同時，在海南市場，有著“東強、西弱、中飽和”的說法，融創此次發布的項目全部位于東部海岸，這也是融創在海南發展的戰略“堅持高端，聚焦東線”的體現”。

但是在東線市場，融創面臨著碧桂園、中糧、雅居樂、富力等諸多大企業的挑戰，今年2月，碧桂園東海岸開盤兩周，銷售業績就突破8億元，打破了2015年博鰲項目全年銷售額4億元的記錄，首期推出的2000多套別墅及400多套海景洋房被一搶而光，這或許也是融創為何急于在全國推廣博鰲項目的原因。

一年時間在同一地方推出6個項目，這樣的速度確實很融創，也能夠體現融創的投資眼光，看準時機就持續投入，但是除了速度之外，呈現出的差異化、服務與體驗等等，這些內容才是未來市場對其*大的考驗。

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