日前，海南限購政策出臺，被稱為史上*嚴限購令，今天我們就一起來看看海南購房限購政策解讀吧!

　　一、商品住宅包含哪些?

　　答：商品住宅含普通住宅、 公寓、低層住宅和酒店式公寓，不包含保障性住房。

　　二、非本省戶籍居民如何認定?

　　答：非本省戶籍居民是指戶籍登記不在海南省范圍內的居民。

　　三、居民家庭如何認定?

　　答：居民家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女，以居民戶口登記簿為準。

　　四、非本省戶籍居民限購中“已擁有1套及以上商品住宅”怎么認定?

　　答：非本省戶籍居民擁有1套商品住宅(以交易合同已網簽備案或不動產權證為準)的全部產權或部分產權，均認定為該居民已擁有1套及以上商品住宅。

　　五、限購限貸政策的具體執行時間如何界定?

　　答：2017年4月14日起，在全省范圍內暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(以交易合同已網簽備案或不動產權證為準)的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。2017年4月14日前，已簽訂購房合同或認購協議，并已支付首付款，但還未實施網簽的購房居民，可憑完稅憑證、稅務發票或首付款銀行轉賬有效憑證(POS機購房簽單、購房轉賬單)等有效證明材料，可以繼續辦理網簽備案手續和執行原有的差別化住房信貸政策。

　　六、本省戶籍居民家庭購買商品住宅申請商業性個人住房貸款執行首付比例怎么確定?

　　答：本省戶籍居民家庭，在我省購買商品住宅，申請商業性個人住房貸款*低首付比例為30%。

　　七、“限貸”政策是否包含個人公積金貸款?

　　答：“限貸”政策不包括個人公積金貸款，公積金貸款政策按照國家和我省相關規定執行。

　　八、如何認定限制轉讓的新建商品住宅?

　　答：期房禁止轉讓，而居民家庭購買的第2套及以上的新建商品住宅，需取得不動產權證2年后才可以轉讓。企事業單位、社會組織等法人單位購買的新建商品房，必須在取得不動產權證3年后才可以轉讓。

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