北方霧霾，大雪紛飛。海南艷陽高照，綠葉常清。2016年到2017年，北方霧霾爆發頻繁諸多，逼近海南房價上漲。越來越多的人選擇來海南買房置業，選擇一處屬于字的養老場所，比如北京，上海，東北等地區，在海南居住占多數。海南為什么吸引那么多的候鳥群，那么多投資客？

現在我們需要認清事實：海南省統計局數據顯示，2016年1-11月，全省房屋銷售面積1309.35萬平方米，增長44.6%，銷售額1290.98億元，增長51.2%。其中三亞房價處于*高位，達到18318元/平方米。另據業內統計，2016年12月，海南樓市成交共11428套，環比上漲34%；商品住宅均價為13708元/平方米，環比上漲18.1%。其中三亞成交4624套，成交均價為20186元/平方米。2017年春節期間，相比一二線樓市成交的慘淡，海南的旅游旺季又直接帶動了房產銷售的上漲勢頭。中原地產統計，2016年12月19日至2017年2月12日，海南全省成交3182套，環比增加1943套，成交面積28.92萬平方米，成交均價15121元/平方米。 其中，今年1月份的新房成交均價達15591元/平方米，創下海南樓市歷年新高；而三亞這個領頭羊更是迅猛，1月三亞成交均價達20890元/平方米，直逼國內熱點二線城市水平。

那么2017年來海南買房？到底要什么？買海南環境，買海南健康？一起來對比看一下。

三亞

相信很多人都對三亞神往已久，無工業污染，城市配套齊全，面還靠山，環境沒的說，而且冬季溫度是全省*高的，是避寒。據說三亞的老人比年輕人還要多，大多來自東北三省，因此三亞也被吐槽為“東北第四省”。

好的地方就不贅述了，至于三亞的缺陷，除了房價高（“媲美”北上廣），物價高（每年全國候鳥大軍擠爆一個小小三亞市，物價能不漲嗎？），就是三亞靠海，空氣潮濕，對于患有風濕病的老年人來說要尤為注意。三亞建議買市區的房子，潮濕的情況會有改善。還有一個聽得比較多的感受是三亞的夏天太過炎熱，用一位北方網友的原話就是“熱得有點變態”，比較適合冬天待。

這里要普及一個小知識：以海南的牛嶺為界，以南沒有四季之分，冬季的溫度較以北要高10度左右。在牛嶺處，常常是北邊沉浸在雨霧之中，南邊卻陽光燦爛，如果從海口行車去三亞，必須要通過了牛嶺隧道后才能判斷三亞的天氣。

海口

照慣例先說好的，海口是海南的省會城市，城市基礎配套之成熟是下面市縣不能比的，日常生活很便利，老人的吃穿住行醫都方便。海口的人氣旺，如果老人害怕孤獨，可以到公園去鍛煉身體，平時也有鄰居嘮嗑。

批判時間，海口既然人多，那就有不好的地方，居住環境和內地的一線城市沒有什么兩樣，人比較多。如果老人喜歡清靜，那就得好好考慮一番了。還有就是海口的冬天會略有點濕冷，此外房價一萬元/平米左右。在海南算中等偏上水平，比三亞低得多，但對于普通人來說經濟負擔還是有點大的。

其他市縣分東部、中部、西部來說，東部的優勢是經濟相對較為發達，交通方便，城市配套更加完善，缺陷是常受臺風正面襲擊，雨水多，濕度大；西部的優勢是極少受臺風影響，濕度小，缺陷是城市配套和交通不如東部，但是西環高鐵已經于2015年12月30號正式開通了，這將大大改善西部的交通環境和經濟發展，當然對西部房產價格的飆升有的促進作用；中部的氣候介于兩者之間，交通也不甚便利，目前海南已規劃建設“田”字型路網，建成后現狀將有所改善。

文昌

文昌是海口的衛星城之一，在東環高鐵的帶動下，已經融入了海口半 生活圈內。文昌海南的“椰子故鄉”，有大片大片的椰林，環境和空氣都是沒的說的，比海口還要好，而“航天城”這一標簽又大大增加了它的知名度。

但是就目前而言，養老大軍并不青睞這里，究其原因，是文昌的房地產開發集中在清瀾高隆灣一帶，以海景房、旅游地產為主，市區的項目較少，且基本生活配套暫時跟不上。但對于針對休閑/度假/投資為目的的客戶，文昌也是不錯的選擇。景色優美，發展潛力大。

瓊海

瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現，環境生態宜居。瓊海民風淳樸，當地的治安相對其他市縣要好，這對于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及海口三亞，但也算是該有的都有，空氣沒有海口濕黏，夏季也沒有三亞炎熱，適合老人長久居住。

瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺風“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺風一來，多處路段會出現“海景”。但目前相關部門似乎已經意識到了這點，正在著手改善。想在瓊海置業的話博鰲是不二的選擇！它擁有了瓊海的一切優點，但硬件設施又及其完善。植被覆蓋率將近90%，環境優美。因為博鰲亞洲論壇，所以博鰲區的配套設施都是國際化的。雨季的“城市海景”您想看都看不到。博鰲機場已建成，將來的城市發展也是讓人很有想象空間的。

萬寧

萬寧交通、城市配套、氣候基本和瓊海差不多，當地居民也很淳樸好客。萬寧的興隆全海南地理位置非常特殊的一個地方，興隆以南是熱帶，以北是亞熱帶，既不像海口那么陰冷，也不像三亞那樣酷熱，養老的話興隆一帶的樓盤為好，優勢是山林環境清幽，溫泉入戶（在興隆幾乎每個社區都有溫泉）。興隆的首創的奧特萊斯商場，是海南目前*大的購物勝地，已經被評定為4A景區。劣勢是較遠，生活基本靠樓盤自身建設的配套，配套完善的小區也自然而然房價會高一點。但和氣候條件類似的三亞對比，已經是跳樓價了。

陵水

陵水的氣候與三亞無異，屬于熱帶氣候冬季氣溫高是優勢。城市配套也不錯，現在陵水的定位是特區中的特區，正在申請審核在陵水啟動博彩業。前景無限的。縣城的房子價格比三亞低一半左右，但也有1萬1/平米以上，高于省會海口。陵水與文昌一樣主打海景豪宅、高端旅游地產，日成交均價可與三亞一較高低，陵水坐擁301醫院，讓您在海南也能享受到優質的醫療服務。高大上典型區，性價比高。劣勢就是房價相對較高。

定安

到定安養老，得生活在老縣城，生活配套相對齊全。雖然目前塔嶺規劃和開發的還是不錯，但是生活還不是很方便。定安的經濟水平相對其他是市縣要落后，所以消費水平較低，如果不生什么大病，一個人每月2000元養老金綽綽有余了，而且當地的肉和菜都是農家的屬于綠色食品農家豬肉很好吃。定安的生活并不單調。老人的活動也很多。跳舞、下棋、打牌等等，民風也很淳樸，當地人與人為善。不過就是有一點，這里的生活充斥著一些不良的習慣。交通和生活環境相對落后。

五指山

五指山素有“華夏養生之都”的美名，市區海拔328.5米，是海南省海拔*高的山城，水質和空氣質量是海口三亞不能比的。牛嶺隔斷了來自大陸的寒流，又有的植被降溫，所以終年氣候溫和，夏季*高氣溫不超過31度，而春冬季節，早晨一件單褂，中午短袖T恤便足矣。而說到不足，交通不便是五指山的硬傷，出入五指山都是盤山路，很不方便。

保亭

保亭是三亞北端海南中部的一個宜居小縣城，從三亞坐大巴大約1個半 。現在還不是很富裕，但是衛生是全省有名的，也是全國的衛生縣城，市區的街道看著舒心。保亭處于牛嶺以南，冬季氣溫與三亞相差無幾，較北部要更溫暖，雨水也沒有東部市縣那么豐沛，此外這里有天然溫泉。保亭靠近三亞，房價比三亞、陵水低得多，但 仍有7千一平。硬傷是，交通不便，相對落后，配套設施不完善。

澄邁

海南的“世界長壽之鄉”澄邁，或許是*符合“養老”這個主題的地方了。據第六次全國人口普查數據，澄邁全縣年齡*大的達到113周歲，80歲以上夫妻雙全有896對，90歲以上夫妻雙全有72對！養老為了什么，“長壽”唄。而說到為什么澄邁能成為的世界長壽之鄉，相關研究認為和澄邁的“富硒紅土地”有關，這種微量元素被各類農作物吸收，當地人常年食用，體內“硒”元素含量較高。據調查，這種富硒土地只有在澄邁和定安一帶有。所以澄邁對于注重養生的客戶是不得不關注的好地方。因為澄邁的特殊土地，和適宜的氣候環境，現在受到越來越多的大地產開發商的青睞。樓盤項目也比較多。

說到缺陷，澄邁也擺脫不了城市配套相較海口和三亞比較落后的命運。近幾年房價也逐漸在攀升，目前成交均價和東部的瓊海比肩。

臨高

臨高是海南西線的一個濱海小城，處于省會城市海口的生活圈內，百歲老人比例和長壽指數僅次于澄邁。也是長壽之鄉。其他優勢是冬季少受臺風影響，濕度沒有東部大，房價低。

從臨高到海口高鐵15 左右。臨高的臨高角海灘，海面平緩，進海300米水深也不超過2米。沒有那么多的驚濤駭浪，只有朵朵白花從深海慢慢駛來。完全就是天然的濱海浴場。加上便利的交通和4500均價的高性價比項目。建議您臨高的盤一定要看！

樂東

樂東位于海南西南部，靠山臨海，被評為海南十大養老。樂東是市政容貌*好的地區。在當地政府的嚴控之下，街道很干凈。本地居民也相對和善。地理位置與三亞毗鄰，位于三亞西線。氣候和三亞類似屬于熱帶海洋性氣候，不潮，不悶，適合北方人長期居住。房價大概是7000左右，性價比還是不錯的。劣勢，配套設施不完善，樂東是少數民族聚集地。經濟相對落后，治安相對混亂。但是12年換了新縣長以后，就相對大大改善了。

東方

東方市在海南的西部偏南（雖然叫東方，但是在西面。）是海南島第三大真正意義上的濱海城區。主要方言是“哥隆“話（音），不像三亞海口之類的有那么多旅游景點。經濟狀況和相鄰的昌江和樂東相比要好的多，但和三亞還是有一定的差距，生活水平和三亞類似。

儋州

儋州的是當年大文豪蘇東坡被貶流放的地方，是一座蘊涵深厚人文藝術的生活之城，這里深受蘇東坡文化的影響，當地人愛好吟詩作對。儋州也是海南第三大城市，僅次于海口三亞。關于養老房，它的優勢在于房價較低，地勢高，且受到的臺風侵襲很少。海南西線環島高鐵建設完成并開通投入運營，這對于西線的島民來說，交通更加方便了。海南將進入環島高鐵“3 生活圈”時代，既然有了便捷的交通，海南西線房產瞬間引爆海南市場

想必，看完您對海南也有相對應的了解。根據自己的需求與預算選擇適合自己的海南房產。 海南省政府《2016年海口、三亞房地產價格走勢分析》指出，冬季是海南房地產市場銷售旺季，同時隨著內地霧霾污染的加重，越來越多的人選擇到海南來居住。海南房價必定大火。

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