今年兩二三月以來，深圳加入購房大軍的“新人”增多，編輯部接到一些“看樓新手”打來電話，咨詢“看樓心法”。記者特邀服務于房地產市場及相關業務十幾年的深圳方向置業顧問公司總經理林義海，林憑借著多年來的實務經驗，并根據建筑物的外觀結構、內部的室內格局、周邊環境與道路的配置，整理出一套獨特的看房功夫，辨別什么樣的才是優良而值得投資的房子。林認為看房不能忽視住宅的四大重要的自然元素。

　　一般投資大眾購購房地產時頭重“”，其他如建筑商的信譽、建材的品質、產品的相對稀有性、景觀的優越性、面積大小乃至周邊環境、公共設施、社區機能、交通網絡、 等等，都是重要的參考因素之一。可是往往有些房子表面上雖然具備了上述某些條件，但在銷售時卻總比別人慢半拍，甚至一波三折，遲遲未能成交。究竟有哪些潛在因素會暗中影響到購購者的意愿，而導致業主的資金遭到套牢或獲利不佳呢？

　　陽光　謹防購到“黑房子”

　　林指出，充足的陽光才能給予人健康與希望，日出而作日落而息，早已成為規律的生理時鐘。當客人一進入屋內便看到燦爛的陽光灑在房舍的每一個角落，心中頓然興起一種踏實與平安祥和的感覺，好的印象便是成功一半。反之，一戶連大白天都顯得陰森黑暗的房屋會給予人一種不確定性、缺乏安全感的心理訊息，那么考慮購購意愿自然會黯然下降。林提醒，看樓時要注意樣板房室內日光燈開時與關時的光線對比。

　　空氣　空間封閉易生細菌

　　通風及空氣清新令人神清氣爽，反之，有些較低矮的房子被四周高大建筑物圍繞而導致空氣流通不良，細菌自然容易滋生。而在攝氏２５度、濕度８０％的環境下，細菌較容易產生，對于呼吸系影響較為直接。而一些封閉式的建筑物采用空調系統，若不定期清潔保養系統，非但完全喪失其功能，而且藏污納垢，讓帶著細茵的空氣不斷循環而危害健康。再者房子附近若有工廠等污染源，其所排放的廢氣、異味，易讓人感覺呼吸不舒服及惡心。以上種種都構成房子品質大幅下降的無形殺手，投資者不可不察。

　　水　進水排水有講究

　　水占了人體七成的比重，當空氣中的濕度低于３０％時，便會讓人感到喉嚨干燥，甚至有皮膚干裂的現象，因此水與人類的健康實在是息相關。而相對的，房子內部就有進水系統、排水系統，外部有水塔，而較高端的別墅甚至規劃有小橋流水、人造瀑布或游泳池。這些都是房子的“水”的部分。那么，究竟“水”的安排有哪些需要注意的呢？

　　頭先是游泳池完全不適合設置在房子的正后方，如果太接近，陽光容易折射反照入屋內的天花板，令人覺得頭暈目眩，而中國人選擇房子自古以來都喜歡背山面水的環境，如果“水”在住宅后則與基本格局背道而馳，讓人在心理上產生一種不安全感。

　　其次在庭院里若設有人造飛瀑，較忌水聲潺潺兼水花四濺，容易使人心神不寧、注意力分散而漫無目標。

　　較后在住宅附近若有水溝則必須達到基本的環境衛生標準，較忌污臭令人望之而產生反感。

　　聲音　超過７０分貝危害健康

　　南山觀海臺一位業主李先生來電投訴，電梯噪音過大，影響休息。林指出，根據醫學報告指出，人類若長期處于噪音超過７０分貝的環境下會危害健康。而一個吵鬧不休的環境絕不會令人靜心地停留下來思考問題，更不可能靜下來考慮購房計劃。所以，投資房地產時千萬要注意有無噪音污染的問題。

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