元旦春節接踵而至，又到樓盤廣告滿天飛、開發商優惠一推再推的時候。

　　樓盤廣告是吸引消費者眼球的較有效促銷方式，而節假日又是某些不良發展商為盡快促銷，廣為傳播虛假廣告之時。據廣東省消費者協會的統計數字顯示，在房地產糾紛以及房地產投訴案中，不實廣告占了相當的比例。廣告欺詐有哪些類型，容易出現在哪些環節上？消費者在購房過程中如何識別虛假廣告？就此問題，記者采訪了96912的購房專家及有關部門負責人。

　　在眾多商業廣告中，商品房的廣告在語言、制作等方面的精美程度都名列前茅。它不僅在視覺、聽覺上大大刺激人們的購購欲望，還在一定程度上使消費者獲得美的享受。但令人遺憾的是，美麗的廣告背后，卻往往隱含著一個又一個誘人的陷阱。

　　據96912專家介紹，在房地產廣告中，虛假違法廣告五花八門，主要表現為夸大宣傳，向購房者承諾與實際情況不符或根本無法兌現或令人誤解的各種價格優惠、服務標準、環境及配套設施、物業管理；未能按規定要求明示價格和面積；未取得商品房預售許可證的房地產開發企業以“內部認購”、“內部登記”等名目發布廣告等等。

　　夸大宣傳是常用伎倆

　　“夸大”是廣告中較常用的手法。一個只有幾百平方米的綠化地，發展商往往在廣告中卻稱之“大型園林”；明明不到十米的樓距，也要說成是“超寬樓間距”；明明只有一兩張乒乓球桌的會所，卻稱“體育設施配套齊全”；明明對著個臭水溝，偏要說是“江景”……發展商為模糊樓盤與市區地帶或主干道、商場、車站、文化場所的距離，往往用“××時辰車程”來表述，實際上這種車程所用的“速度”至少也要達到每公里160公里以上。

　　“完全低價”沒好貨

　　樓盤剛開盤或一個新推銷期開始時，樓盤往往會打出一批“完全低價”房。通常情況下，這種廣告中的“完全低價”不是沒什么好貨，就是根本不存在的“噱頭”。96912專家提醒，對新盤發展商一般都會采取低開高走的策略、內部認購或剛公開發售時往往在廣告上大打“低價”牌，還會在報紙廣告上單獨印出一些特別低價的單元，甚至印出一些所謂“ ”房型。對特價單元和特推房型，消費者一定要慎重，因為這些單元往往不是賣不掉的就是位置有問題的。發展商把這叫“較后沖刺”、集中出貨。

　　“世界公司”多為本地企業

　　為滿足某些消費者的崇洋心理，樓盤廣告往往大打“××世界公司設計”、“××國際物業”負責公司物業管理等牌子。

　　其實，按中國的有關法律，外資公司是不能單獨負責房地產項目設計的。換言之，外資設計單位不能單獨建筑設計一個樓盤，而必須與某家國內公司共同設計。其實真正做出房型設計的還是國內的公司。

　　至于物業管理，也不要相信會由廣告上的外資單位來實施。通常本地公司只會購他們一個名字，然后就以“××物業顧問”為“噱頭”。即使真正實施，這些外資物業公司通常也只為單價在一萬元以上的樓盤服務，別的其實還多由本地公司來管理。

　　外觀還需眼見為實

　　如今的房地產廣告可謂一個比一個漂亮，與實際卻有較大距離。消費者千萬不要輕信廣告上的建筑效果圖。另外，也別以為面磚的外墻就是好的，其實面磚漏水比涂料漏水的幾率要高得多。在國外，樓房基本都用高端涂料做外墻，很少使用面磚當外墻。“準現樓”其實也是“期樓”

　　有些廣告上大打“準現樓”旗號，但實際上，這些“準現樓”就是“期樓”，往往是一些外立面接近完成的項目，離通過綜合驗收能正式入住還需一段時間，同樣存在“期樓”風險。

　　細辨“全屋進口品牌”

　　時下，包裝修的成品屋已日益流行，但“裝修標準”也往往成為虛假廣告的慣用手法。

　　開發商較喜歡打出的招牌是“超豪華裝修”和“全屋進口品牌”。但究竟是不是“超豪華裝修”、有沒有“進口產品”卻只有開發商說了算。

　　無預售證“內部認購”

　　按國家有關規定，未取得預售證的房子是不能銷售的，但有的開發商在沒有銷售許可證的情況下，以其他房產銷售許可證進行冒充，打出本房產的形象廣告。廣告中沒有房產銷售字樣，卻留下咨詢電話，一旦有人詢問，即借機售房。這種房子，或者是違章建筑，或者存在質量等其他問題，不能得到房管部門的認可。

　　利用模糊概念大做文章

　　隱瞞實情是樓盤常用的廣告伎倆，明明有規劃路卻大稱“全封閉式管理”；明明規劃是建筑用地，卻大稱面對大型園林綠化……

　　至于利用模糊概念大做文章，改變房產的區域歸屬，近期更大為常見。比如原本屬于白云區的樓盤，因為與天河北相近，就冠之“天河北樓盤”；明明是黃埔地界，也因為與天河區交界，就大張旗鼓地打出“天河東”旗號，住戶往往要在辦理房產證時才發現受騙上當。

　　圖：購房時，一定要將房屋設計圖紙納入合同內容之中，以防止房產商隨意更改圖紙，影響房屋質量。

　　不幸上當可投訴

　　據96912專家介紹，業主發現開發商的廣告有欺騙行為，頭先要找開發商或銷售代理商交涉，未果情況下，可以到有關部門投訴。屬于房產開發許可證或銷售許可證問題，可以到廣州市國土資源與房管局投訴。如果屬于廣告引起的問題，可以到消協投訴，較終由市工商局廣告管理處作出處理決定。

　　消費者也可以直接到市工商管理局廣告處投訴。市工商管理局廣告處是房地產廣告的直接管理部門，他們調查確認屬于違法廣告的，將對房產商及廣告經營單位給予處罰。

　　但是，消費者要得到相應的經濟補償卻不容易。96912專家指出，訴諸法律是必須的。合同是法律審判的重要依據，如果廣告內容已經寫入合同，官司還順利一些；如果廣告或口頭承諾并沒有寫入合同，消費者則難以勝訴。許多房產商正是利用消費者不懂法律而鉆空子，不把廣告內容寫入合同，一些消費者往往因此吃了大虧。96912專家提醒，一定要把好合同這一關，將廣告中的所有許諾寫入合同，即使存在廣告欺詐，消費者也可以依據合同狀告開發商違約要求賠償。

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