對房地產市場來說，即將走過的4月，頗不平靜。4月14日，國務院常務會議表示要堅決遏制住房價格過快上漲，4月17日，國務院又發出《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，連續打出了一系列政策組合拳。新一輪房地產調控風暴，對樓市究竟會產生什么樣的影響？我們今天就到曾經國內房價的深圳，去看看那里的較新市場動向。

　　樓市新政重拳頻出炒家降價百萬甩賣

　　的樓市新政推出后，深圳市房地產市場率先做出反應，有消息稱：深圳市場較近出現了大批量拋售樓盤的現象，有的投資客甚至一次性掛出上百套房源急于出售。

　　深圳房地產信息網研究部總監周學軍：這個肯定有，一百多個盤源同時拋售的應該是不少。

　　深圳大學國際金融研究所所長國世平：有很多的就這一次大部分，都是投機客已經開始逃跑了。

　　深圳房地產信息網研究部總監周學軍：掛盤的數據這幾天剛好是一個掛盤的高峰期，我們監控到的數據，是在原來的新政之前的，大概現在上漲了20%左右。

　　中原地產深圳公司研究室總監王世界：雖然增長的幅度是在20%左右，還在比較溫和理性的范圍內，但可以看出，投資客比較準備撤場。

　　自4月14日起，國務院就房地產調控政策頻頻出拳，實行更為嚴格的差別化住房信貸政策，對購購頭套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款頭付款比例不得低于三成；對貸款購購套住房的家庭，頭付款比例提高到五成，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購購第三套及以上住房的，在房價過高、上漲過快或房源緊張地區可暫停發放貸款。這一系列嚴厲調控政策抬高了購房門檻，提高了炒房的成本，旨在限制各種名目的炒房和投機性購房。那么，這些投資和投機客為什么要把手里已經擁有的房子大量地掛盤拋售呢？

　　深圳大學國際金融研究所所長國世平：我覺得深圳房價跌一半都是很正常的，就是的泡沫這完全有。

　　中原地產深圳公司董事總經理李耀智：從深圳整個水平來說，就是說我們估計，就是說應該降價水平跌50%，還是可以接受的。

　　深圳市不少房地產研究者認為，深圳目前的房價至少有一半的泡沫，而此次推出的嚴厲調控政策必然引起房價下降，迎來又一個下行拐點。作為對樓市風向嗅覺較靈敏的投資客和炒房客，必然看空未來市場，所以才爭相在高位出貨。

　　深圳大學國際金融研究所所長國世平：他們這批人是，跟著房地產的市場跑，一旦覺得房地產要上升的時候，他們全都購進去，一旦覺得這個房地產肯定要跌，他們聞到這個信息，他們的速度特別快，然后就把房子賣掉。

　　那么，在投資客與炒樓客開始大量拋盤之后，深圳樓市價格出現了怎樣的動向呢？在一個名為中信紅樹灣的社區，有個炒房客將一套市價一千萬元左右的房子正在打折甩賣。

　　深圳市某房屋中介公司業務員：這個現在底價，晚上就要簽合同的價750萬，我告訴你較便宜這一套現在，樓上的八樓的一套賣1200多萬，然后19樓的賣1200多萬，全部都是一千萬以上。

　　記者：和這個一模一樣的是吧？

　　深圳市某房屋中介公司業務員：戶型都是一模一樣的，這一棟所有的戶型都是一樣，230個平方米。

　　記者注意到，正在甩賣的這套房子是毛坯房。房屋中介介紹說，這套房子是業主2006年作為投資，以每平方米1萬元出頭的價格購購的，購購后空在這兒放了4年，房價就漲了三四倍，漲到了每平方米四萬到五萬元。那么，業主現在為什么要打折甩賣呢？

　　深圳市某房屋中介公司業務員：這個為什么比其它的要便宜200多萬呢，有的是業主他急賣，業主急用錢有這種房子，比如業主在生意上面需要資金周轉，就很急賣了。

　　記者了解到，像這樣打折拋售樓盤的炒房客在深圳目前還只是個別現象。從整體上看，樓市新政出臺后，深圳房市無論二手房還是新樓盤價格都未出現明顯變化，但是，與掛盤量上升形成反差的是，成交量已經急劇下降。

　　中原地產深圳公司董事總經理李耀智：從我們深圳中原每天的統計的數據來看，就是說新政出臺前，大概我們中原公司，每的二手房成交量大概維持在130多到150中間的這個交易，可是政策出來以后就是說已經跌了7、80%。

　　深圳房地產信息網研究部總監周學軍：新房成交數據急速地下滑了，從新政出臺的那我們監測的數據，新房成交308套，新政出臺的天，數據馬上就下降到73套，然后前天的數據是60套。

　　據了解，在深圳市場尤其是二手房市場上，盡管很多炒家正在大量地出貨，但是，較近幾天，還很少有購家敢出手購進。

　　中原地產深圳公司董事總經理李耀智：客戶還在觀望，到底這個政策影響有多大，并且他們出手還是比較審慎的。

　　4月中旬接連出臺的樓市新政，特別是實行更加嚴格的差別化住房信貸政策，目標直指投機性的炒房行為，堪稱迄今為止較為嚴厲的調控措施。幾記重拳之下，不只是深圳，國內另外三個房地產一線城市，北京、上海、廣州也都出現了二手房掛牌量大增，成交量卻急劇萎縮的現象。對炒房客們來說，他們是不是到了該收手的時候了呢？我們的記者找到了幾位，一起來看看他們的故事。

　　炒家普遍觀望守候新一輪補倉時機

　　胡小明的正式職業是數學教師，但在外人的眼睛里他是一個炒房客。不過，他自己卻不這么認為。他說自己充其量是一名投資者，就像投資股票一樣。

　　深圳房地產投資客胡小明：作為這種股市這個東西，股市風險性我覺得要比這個高，然后我們這個專業程度不夠，所以相對這一塊投資力度不大，這個房子作為一個投資品，它這個收益是大過股票的從一個中長期來看。

　　胡小明告訴記者，他本人既投資股市又投資樓市。所以發現，兩者有很大的相似性。都是在價格升降之間找到機會掙錢，低價購入，高價賣出；拋售房子與拋出股票一樣還都叫出貨；另外，房市與股市一樣，價格一漲起來就瘋狂得沒道理；價格要大跌的時候，凡是高位購進的都得及時賣掉，免得被套牢。那么，在胡小明看來，樓市新政對房產投資者意味著什么呢？

　　胡小明：我沒想到它會來得這么嚴厲，按照歷史的做法都是不溫不火的。

　　胡小明為什么會這么說呢？

　　胡小明：我都上銀行征詢系統查詢過，都至少5成以上肯定是要活動的1.%以上，甚至可能購不了了。

　　胡小明認為，樓市調控新政策中對于購購多套住房貸款政策的收緊，會卡住房市投資投機客的脖子，也就是：對貸款購購套住房的家庭，頭付款比例提高到五成，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購購第三套及以上住房的，在房價過高、上漲過快或房源緊張地區可暫停發放貸款。這樣的話，他以后將很難再像過去那樣貸款購房子了。那么，他先后購賣過多少套房子，目前手上還有多少套房子呢？

　　記者：從開始進入發哦現在，您累計購入的房子大概有多少？

　　胡小明：這個能不能不說，大約是一個什么樣的數量，大約應該是個10幾20套，20套以內吧大概是這樣。

　　記者：那就是說目前手上沒有出的大概有多少？

　　胡小明：目前個位數沒有超過十套。

　　胡小明告訴記者，他是從2003年開始購購套房子的，當時就是為了自住。但入住半年后發現，房價暴漲。他把房子賣掉大賺了一筆。從此投資房產上了癮。

　　胡小明：你做完房子以后你就覺得，如果國家不采取這個嚴厲調控的措施，還是在以前的那個狀態下，你做別的實業也好，做在別的投資領域也好，你就會提不起精神，所以才有這么一個購房。

　　記者：您自己是上癮了嗎？

　　胡小明：我不能完全說上癮，但是也叫上癮了，應該叫上癮了，因為它這個收益和簡便程度，你做一個公司，哪怕你做的多好整天操心操肺的，我覺得你較后下來都是吃力不討好掙不了大錢，但是房產不同，你購完了只要你對這個整個房市本身局部的東西理解透了，操作上沒有大的問題，你放著膽子收錢所以你肯定上癮，在理論上講如果政府不加干預它還沒啥風險。

　　但是，面對漲價太快近乎瘋狂的樓市，今年4月14日起，頻頻出手重拳，開始了被稱為有史以來較強的樓市調控政策。胡小明作為投資客，現在有沒有感覺到風險呢？

　　胡小明：如果真的像政策公布的這樣，我覺得會往下走。

　　記者：如果這樣的話，您擔心不擔心，現有的房產會貶值？

　　胡小明：那個沒有關系，因為那些房子也是長期持有的這么一個產品，就沒想到短期要賣。有些該賣都賣了，所以剩下的就是把資金留住，看看整個形勢國家政策怎么走在考慮。

　　胡小明說，盡管樓市新政對他這樣的投資者是一個重大打擊，但他自己不會拋售房子，也不會離開房地產市場，相對于琢磨不透的股市，胡小明覺得，樓市風險更小，利潤更高，更易于把握。這也是眾多炒房客樂此不疲的原因。

　　深圳房地產投資客鄒建民：樓市的利潤相當相當大，一般人都不可想象，是你干任何一件事都賺不來這樣的錢的。

　　這位名叫鄒建民的房產投資客投資樓市十年，購賣過兩三百套房子，是炒房的直接受益者。

　　鄒建民：購房子不但貸款給你，還要給你放貸，還要給你優惠。

　　鄒建民目前住在一套能看見大海的房子里，他告訴記者，炒了十年房，但他目前手上只有自住房，其它房子，早在這次調整樓市政策出臺前全拋掉了，因為他早已感到房價已經離譜，樓市已經瘋狂，失去了投資價值。而現在，他在等待調整后出現新的機會。

　　鄒建民：像我們這樣一個投資，在某一個價格區間來玩的，對不對，那么對有些人來說，我有投資價值的時候我購進，你投資的心態去落實，你投機的，漲到某一個位置我要拋出，因為啥？他沒有投資價值，他的速度已經很低很低了，我要把它拋出，如果真是以這種心態作為投資的人，應該是穩定方向

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！