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商業(yè)地產(chǎn)的室內(nèi)人流系統(tǒng)的規(guī)劃

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 863 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

商業(yè)地產(chǎn)的室內(nèi)人流系統(tǒng)的規(guī)劃

　　商業(yè)地產(chǎn)的室內(nèi)的人流系統(tǒng)的規(guī)劃必須要滿足以下三個方面的因素：

　　⑴物理因素；

　　⑵租金因素；

　　⑶顧客生理、心理因素；

　　一、物理因素：符合商場建筑本身結(jié)構(gòu)

　　要求人流系統(tǒng)要根據(jù)建筑物本身的物理因素：樓層垂直系統(tǒng)設(shè)計(jì)、立柱間距、中庭、大堂設(shè)計(jì)、應(yīng)急出口設(shè)計(jì)等基礎(chǔ)上規(guī)劃設(shè)計(jì)。因?yàn)檫@是建筑工程的范疇，我們在這里一筆帶過。

　　二、租金因素：提升有效人流平方到達(dá)率、拉動商鋪?zhàn)饨?/DIV>

　　1、為了提高更多的商鋪?zhàn)饨穑肆鲃泳€設(shè)計(jì)以直線為主，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，在人流視野范圍內(nèi)的商鋪，具有高租金的價(jià)值，這與次級過道的鋪面比主要過道鋪面價(jià)格低的道理基本類似。但是在直線的人流動線中，可以規(guī)劃幾個類似于小中廳的前凸或后凹形式，以提升局部商鋪的租金。

　　2、為了有效拉動次級通道商鋪的人流率，可將收銀臺、衛(wèi)生間、樓層休息區(qū)等部分規(guī)律分布在次級通道，以拉升次級通道的人流光顧率，在同時(shí)也可降低將其設(shè)立在主要通道旁占用黃金鋪面的損失。

　　3、如果商場面積過大，必須存在若干主次通道，那么除了設(shè)立若干通道間的正度經(jīng)緯連接，還應(yīng)該將商鋪前后都設(shè)立入口，方便顧客快捷的往返于前后通道，有效的緩解了人流的擁堵，提升人流平均到達(dá)率。

　　4、人流通道盡量采用圍繞中廳的雙環(huán)回型結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)可以增加商場的通透感，化的增加顧客視線內(nèi)的商鋪數(shù)量，提高顧客的商鋪到達(dá)率。

　　5、在樓層之間設(shè)立的臺階式手扶電梯上下部分應(yīng)分開設(shè)計(jì)，以增加人流上下樓時(shí)光顧店鋪的數(shù)量。

　　6、主力店對顧客的吸引力無疑是相當(dāng)大的，如果將其設(shè)在入口附近，將損失后邊的人流到達(dá)率，損失商鋪的出租價(jià)值，但是將主力店放置在商場的中后端，在人流的影響下會極大的拉動前邊商鋪的租金收益。

　　7、在多層建筑結(jié)構(gòu)的商場，較理想的人流拉動策略是，將主力店設(shè)在高層。以3層的商場為例，主力店設(shè)在3層，一線品牌專賣店和散鋪分布在一、二層，那么到主力店購物的人在上下時(shí)會順道光顧一二層的商鋪，到一線品牌專賣店的人流同樣會光臨散設(shè)在其間的散鋪，這樣人流的良性循環(huán)可以在程度的提升商鋪的租價(jià)。但是一般情況下，主力店會要求選擇較好的商鋪，這就需要開發(fā)商（運(yùn)營商）和主力店的協(xié)調(diào)、把握了。

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