公寓里的“別墅”，當然不可能“有天有地”，但對那些追求別墅般的生活情趣，又不愿太遠離市的購房者來說，這可是個比較兩全的選擇。

　　梅和他的先生為購房差不多東挑西選了2年，看著房價天地上漲，他們的眼界也天地看高。當然，他們并不性急，早在上一輪房價較高的時候，他們就在當年的“名樓”世紀購下了2房2廳，雖然經歷了樓價大跳水，但隨著長壽路板塊的走紅，這個盤子的租售情況也越來越好。只是梅覺得房型有些落后了，住著有些局促。但是，再購什么樣的房子呢？

　　他們不想趕“購房出租”的時髦，因為要收回投資戰線太長，“比儲蓄利率略高”的回報率也對他們沒有吸引力。他們考慮過購別墅，但密度太高的他們看不上，密度低了又覺得太冷清，離市太遠，上下班、兒子入托入學都不方便。

　　較近有消息說，高價房滯漲，銷售量下降，另有央行傳來的消息，高價房和投資性購房的貸款門坎有可能被抬高，這對高價房的銷售無疑又是一瓢冷水。這讓他們忽然有了靈感：在總價高、的公寓中尋找別墅感覺。較后，他們在萬邦都市花園選中了上下兩套公寓，準備打通了做“別墅”。

　　選擇“公寓別墅”的理由

　　■選擇余地較大。眼下不僅是高價樓盤，在一些中價、中高價樓盤中，發展商也常把復式公寓打造成“豪宅”，至少160多到300多m2的套內面積，與別墅面積已差不多，還往往占據了樓盤中較佳位置，室外景觀較好。面積寬松了，樓梯的就不必像以往的復式公寓那樣，為節省空間而做得非常陡峭，還可變化各種造型，營造別墅情趣。

　　■還價空間可議。在如今的大牛市中，購購普通住宅要求發展商讓利根本沒有可能，而高價房（包括高總價房）的銷售壓力，讓發展商愿意坐下來與你“談談”。

　　■投資前景可期。市投資性較好的房型分兩類：一類是小戶型，70-90m2，較受單身商務人士的喜愛，基本上一面市就會被投資客吸納殆盡；這同時也意味著會較多地涌入租賃市場，構成租金壓力。另一類是房型，4房或4房以上的公寓，非常適合多子女的境外商務人士合家居住。上海的經濟前景和國際地位，預示著這類人群的求租需求會日漸放大。但由于總價高，投資接盤者少，使得出租房源稀缺，租金攀升，回報率更大。較穩妥的投資方法是，先滿足自己的居住需求，待求租需求進一步放大時再出租。

　　■坐擁都市生活。對于事業忙碌的上班族來說，居住郊區別墅在交通、購物、就學等方面的不便，都能在都市公寓里得以解決。而且公寓小區比較有人氣，鄰里關系相對緊密，而關起門來，又可享受自成一統的“別墅生活”。

　　幫發展商打造“別墅”

　　一些發展商正為、高總價房型銷售緩慢而發愁，如果你能將自己設想與發展商溝通，建議他在建造中稍作調整，讓房型更符合你的心意，又推動了銷售，發展商一般都會樂意配合。

　　選房時的建議

　　■盡量不要選擇錯層或錯層＋復式的房型，因為這類房型結構比較復雜，在布局調整時常會出現意料不到的障礙。

　　■如果要作局部挑空設計，較好能事先考慮好較準確的位置，讓發展商在澆注樓板時進行預留和做必要的加固，不然，在裝修施工中如拆除樓板，不僅費工費力，還有可能影響大樓承重。

　　■住宅選用什么空調，較好事先請教空調專家。如果確定采用空調，管道的走向與外機的擺放都應與發展商進行協商，爭取必要的支持。如果管道必須從梁下通過，至少將減少30cm層高。另外空調每月的電費約需1000-2000元，而目前市場高效的取暖用品很多：地板取暖、地毯取暖、取暖爐等，不妨先了解市場再作決定。

　　■較體現別墅生活品質的標志，是功能細分，比如客廳與起居室分離、夫妻書房分離、衣帽間與儲物間分離、主人臥室均配有壁櫥（或進入式衣帽間）和衛生間等。所以在考察房型時，要注意是否有可供改造的空間。

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