旅游休閑地產營銷咨詢策劃公司：旅游地產的概念

　　旅游地產，廣義地說，包括所有以旅游、休閑度假為主題的置業。在國內也有把旅游地產稱為旅游景觀房地產，它是指依托周邊豐富旅游資源（包括自然旅游資源、人文旅游資源和人造 旅游資源），借助旅游度假為目的的開發營銷模式，以求全部或部分實現度假休閑旅游功能而開發建設 及經營運作的房地產項目。

1、 景觀住宅（居所）

　　依托旅游景觀資源建造發展起來的信宅，不論是在城市 內還是聲碼市郊區，都能在一事實上程度上提高所開發物業的品質和價值。

2、 度假休閑內

　　度假區是一種知期性的旅游地，在內容 上有各種休閑活動可以選擇，在功能上除了提供住宿、餐飲之外，較主要的是提供娛樂設施供度假者使用，其目的不外乎給消費者提供享受各種休閑娛樂的經歷以及提供度假洽商和會方我的場所。目前，越來越多的度假區突破了時間限制，一年四季都在經營，并且可以當作不動產投資，逐漸成為度假別墅（居所）。在度假區周圍或度假區內，經常有作為居所的別墅社區如雨后春筍般出現。

　　成功的度假別墅區開發的不同，大多會使非恒久性逐漸成為恒久居民，一般而言，在15~20年之后，這些度假別墅可望成為退休隱居或其他長年使用的主要住宅。

　　根據地理位置和環境特征，可以將度假休閑區分為海濱度假區、山地渡假區、森林渡假區、湖濱度假區、溫泉度假區等，其中海濱度假區發展歷史較為悠久，數量也較多，如東南亞和南太平洋的巴厘島、檳榔嶼、關島、沖繩、夏威夷和地中海地區等。根據度假住宅距離城市遠近，可以分為城市度假區、近郊度假區和遠郊度假區。城市度假區是城市髟地的組成部分，事實上，有些城市就是在海濱度假區的基礎上發展起來的，近郊度假區比較普遍，如韓國慶州市附近的波門湖度假區，法國藍色海岸度假區等，它可以方地利用城市的公共基礎設施，如機場、水源和 道路。遠郊度假區一般自成體系，有用油機場 和綜合接待服務高州，包括服務員工的住 房，如西班牙加納利群島的藍沙羅特島等。

3、 主題公園（旅游區畔地產）

　　主題公園完全是人造 的娛樂場所，雖然它在各種旅游吸引物中屬于比較新的項目，但去有著久遠的歷史淵源。16世紀，歐洲的一些短期性商業市場因加入娛樂設施而大獲成功，以后就產生了所謂的娛 樂公園（AmusementPark）。目前對主題公園的定義比較模糊，一般認為主題公園是通過種活動和吸引物來刻意營造 某種氛圍的游樂場所，大的主題公園都配備餐飲、紀念品商店等輔助設施。歐洲人仍籠統地把主題公園看作是娛樂公園，主題公園中5%以上的工人是業余或季節性就業為典型特征。亞洲主題公園的發展注重與當地文化相結合，面向家庭，強調老少同樂，突出運動與參與，寓教于樂，與零售業配套發展。

4、 康體娛樂區（旅游區內地產）

　　休閑運動區的種類有很多，包括和各種類型 的不動產開發相結合方式。其中高爾夫與度假區整體開發已被 市場所認同。

　　度假高爾夫球場大多是規模較大，而且能夠讓人印象深刻，流連忘返的地方。 的高爾夫度假上村能夠增加附近土地的價值 。一個有高爾夫球場的開發區域大多是用面對高爾夫球場的土地或別墅價格的增值部分（PremiumPrice）分期償還高爾夫場的前期費用。這種策略的變化很多，每個個案的做法都不同，但基本動機都是一樣的。此外，高爾示球場還能 鳴金成為以后的贏利部門。一個設施完備的高爾夫球場（包括其他休閑設施）可以增加整 個區域的信譽度（Credibility）并建立開發區域的整體形象，這對于地點較為偏遠的地區尤為有效。

5、 商業游憩區

　　商業游憩區可以分為兩大類型，直接參與型（Participatory Projects）和參觀型（Spectator Projects）。直接參與型 游憩設施包括溜冰場、迷你型或標準型高爾夫球場、保齡球館以及其它顧客主動參與的項目。參觀型則包括像電影院、歌舞廳、運動競技場和賽車場之類的被動式設施。
 

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