連日來，本報記者走訪廣州房地產市場就發現，不少投資客開始把資金轉移至商業物業，價格比住宅更低、入市門檻小的寫字樓成為其主攻對象。而商鋪因為貨量少投資額大，雖然咨詢客增多，但是成交尚未有明顯增加。

　　一人購下9處商業地產

　　來自東北的趙寧（化名）是一名典型的投資客，上海、廣州等大城市的物業都是他的投資目標。去年下半年開始，他在廣州投資商業物業的力度開始加大。房貸新政后，他更馬上分別在越秀區和天河北的鬧市旺地購下了4套寫字樓物業和2間商鋪，“五一”期間，又再在珠江新城攬下3套寫字樓物業。

　　“商業物業的短線升值空間沒有住宅大，但是長遠的租金回報率可以達到5%~8%，10到15年就可以收回成本，租金回報率比起住宅要高。”趙寧表示，住宅市場雖然處于調整期，但他長遠仍看好廣州樓市在亞運前后不漲也不會大跌，所以沒有放掉手中太多的住宅物業。現在只是利用手中的“閑錢”，加大對商業物業的投資力度，因為與上海等地相比，廣州的寫字樓價格甚至還不如同區域住宅的價格。

　　廣州長期“住商倒掛”

　　長期以來，寫字樓價格比住宅價格低的“住商倒掛”現象是廣州房地產市場的一大特色。

　　中原地產工商鋪 營業經理陳春妮告訴記者，像越秀區的天譽商務大廈、新達城廣場等寫字樓盤源，當前的放盤價都只在1.3萬元/平方米~1.5萬元/平方米之間，而租金卻可以達到85元/平方米/月~95元/平方米/月。

　　寫字樓成交量增四成

　　“過去包括短線炒家在內的投資客都把目光集中在住宅市場，形成羊群效應。不過房貸新政后，4月下半月我們寫字樓的購賣成交量比上半月增加了四成。”陳春妮說，房貸新政后，頭付五成或以上、貸款利率1.1倍等政策使得購購多套住宅和購購商用物業開始“平起平坐”，可以明顯感覺到原來部分資金進入到寫字樓市場。位于珠江新城的匯美大廈上月底開盤，2.5萬元/平方米以上的均價并沒有嚇退購家，還出現了投資客的身影。

    陳春妮分析，由于寫字樓與住宅之間價格倒掛的現象尚未發生逆轉，令到投資客如今進入寫字樓市場的門檻更低。她說：“其實，從八九十平方米到近1000平方米的單位都有，像南方證券大廈現在120平方米的寫字樓單元，均價只有1.4萬元/平方米，每個月的租金卻可以達到近6000元。”

　　專家支招

　　投資商業地產更應該看重長遠

　　滿堂紅寫字樓部總監劉星告訴記者，投資商業地產更應該看重長遠，投資客轉戰寫字樓市場并不一定能馬上帶動寫字樓售價在年底繼續攀升。因為此次房地產調控政策，同樣會影響到其他相關產業鏈上的企業，不少企業在年底前的資金可能出現緊張，小單的成交量雖然會有所上升，但大單產生的可能性會降低。而隨著年底前不少寫字樓的放量供應，甚至會輕微拉低價格。

　　“從長遠看，廣州的寫字樓價格依然會上升。”劉星分析，主要是因為經濟向上的基本面沒有改變，而廣州又將加快城市轉型，發展總部經濟和服務外包行業，這些對寫字樓都是極大的利好。

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