從開發商瘋狂競價、“地王”頻出，到開發商報價太低，土地流標。近2個月來，北京的土地市場正在用一種顛覆性的劇烈變化，帶給關注房地產市場的人們強烈沖擊。相關部門和業內人士昨日表示，北京的土地調控政策已經顯現出效果，土地市場也顯現出回歸理性的信號。

　　“地王”頻出引發聲討

　　去年下半年以來，北京的土地市場火爆，開發商們近乎瘋狂地舉牌加價，使得高價地頻出。今年3月全國兩會閉幕后，在一些央企的推波助瀾下，北京接連出現3個“地王”。頓時，社會對于“地王”以及高價地推高房價的關注和聲討達到頂點。

　　4月16日，北京市國土局宣布調整土地出讓招牌掛方式，不再都是“價高者得”。改變過去“價高者得”的掛牌方式，更多地采用綜合評標的方式，評標中地價款的比重也大為降低。

　　昨日的4宗土地是在新政出臺后，頭次以招標方式出讓。對于新政調控的效果，也是一塊“試金石”。

　　新政后開發商的“迷茫”

　　對于順義馬坡地塊的流標，北京市土地整理儲備副主任葉向忠并沒有表現出意外和吃驚，“流標也是一種正常的市場現象，也是市場的反應。”

　　市土地整理儲備市場部部長雷蕾則認為，該地塊的流標，與開發商對于該項目的市場預期不明確有關。目前，在各種調控政策的打壓下，房市和房價必然要有一個“冬季”，但誰也無法估計出這個“冬季”有多長。而且由于市國土局加強了對囤地等行為的打擊，開發商拿地后不能“捂地”，必須立即開發建設，隨后銷售。這導致開發商不敢貿然的高價拿地，否則銷售時如果房市依然很冷，房子賣不出好價錢，那么損失將是巨大的。

　　中國房地產職業經理人聯盟秘書長陳云峰則認為，流標與開發商習慣了掛牌，不適應招標方式有關。“在北京較早開始用招標方式的時候，也出現過類似情況。較近政策剛剛變，開發商也有點亂，不能準確地估計出政府計劃拿出的底價。另外，不再‘價高者得’也顯示出導向作用，同時還不排除一些開發商愿意把價格往下報的可能。”

　　陳云峰認為，開發商需要一兩個月的時間進行調整，之后就應該能適應招標的新方式。

　　抑制地價已初現效果

　　上月16日北京出臺的土地新政，矛頭直指高價地。昨日4個地塊的招標結果，似乎可以看出新政帶來的效果。

　　順義馬坡地塊是一個入市較早的地塊，原計劃在4月初交易，但由于存在出現高價地的嫌疑，被市國土局暫停交易。而在昨日，不但沒有出現高價地，反而因開發商報價均低于底價而流標。

　　昨日其余的3個地塊開標順利。3個地塊的報價都不高，與底價差距不大，現場也沒有出現開發商報出高價。其中延慶地塊成交價僅比底價高200萬元。雷蕾說，這些都顯現出北京的土地市場正在出現變化，變化的核心則是土地市場趨于理性。

　　陳云峰則明確指出，昨日的狀況表明北京的土地新政對于抑制地價已經起到了明顯效果。

　　招標方式將大量使用

　　新政之后的頭批地塊中就出現了流標，這對北京的土地新政有何影響？接下來北京還是否會依然采取招標的方式？

　　葉向忠說，一個地塊不能反映出整體的情況。北京土地招拍掛的調整中，采用了多種出讓方式，包括綜合評標、“暗標”、“限房價、競地價”等，在近期交易的地塊中，這些方式都會采用，“應該說都在試點，我們會根據試點的情況，采用較適合的出讓方式。”

　　他透露，招標的方式依然會大量的使用，起碼一半以上的住宅土地供應會采取這樣的方式。

　　而公眾對地價的關心，較終還是會落到房價上。陳云峰表示，盡管房價也受到信貸、供求、地價等多種因素的影響，但如果地價高，肯定會推高房價，地價下降，也肯定有助于房價的下落。加之目前北京已經執行的房市新政，北京房價也將會出現理性的回歸

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