進入8月后，本市二手房市場涌現一股拋房潮。網上房地產數據顯示，截至昨日，全市二手房掛牌量為121630套。而僅僅在兩個月前，全市二手房可售量為105118萬套。

    按理說，大量二手房源掛牌出售擴大了購房者的選擇范圍，成交量可能會有所提高，但七八月份的房地產市場觀望氣氛卻不見減弱。

    以掛牌量激增的5、6、7三個月為例，統計數據顯示，上述三個月成交量分別為1.4067萬套、1.2895萬套和9656套，呈 現一路下探的走勢。而在7月底，二手房供應與成交比例較高達12：1。

    美聯物業研究部統計數據則顯示，8月購家觀望情緒依舊，市場繼續保持膠著狀態。另外部分高端二手房掛牌價格松動的幅度與7月持平，基本保持在5%-10%。

    掛牌與成交的嚴重背離使得目前的二手房市場依舊有價無市。信義房屋8月成交的統計顯示，8月上海中高端二手房市場較7月份成交總套數環比下降15%，成交總面積下降近13%，與去年的火爆樓市不可同日而語。

    另有數據顯示，滬上中高端二手房均價連續兩個月出現下調，其中8月成交均價為20459元/平方米，較7月的成交均價21190元/平方米相比小幅下降3%。

    這一格局到年底前似乎很難改變。信義房屋分析人士認為，未來上海二手房市場還有待政策面和市場面的雙重考驗，“至少9月份的上海二手房市場不會立即告別調整、觀望的格局。”

    業內人士認為，二手房出現有價無市的現象主緣于以下幾方面：

    一是不少二手房價格偏高，超過購房者的承受能力。

    二是嚴格的信貸政策增加了購房者還款壓力。雖然租賃市場的租金持續上漲，但租金的漲幅依舊難敵還貸壓力的增加。

    此外，包括宏觀調控政策、整個金融投資行業降溫、周邊及國內一二級城市的樓市紛紛降價的消息等，也使購房者放慢了購房的腳步。

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