十種情況可以退房

　　記者通過采訪了解到，目前十種情況下，購房人可以把房子退掉，討回房款并索賠相應的損失。

　　，延遲交房。

　　延遲交房是指到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等。

　　，開發商缺少有效證件與批文，導致合同無效。

　　根據規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與購房人簽署的合同屬于無效合同。

　　第三，開發商沒經購房人同意變更設計。

　　在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商構成違約，購房人有權退房。

　　第四，拿不到產權證。

　　由于開發商的原因，購房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，購房人就可以求退房。

　　第五，無法得到貸款。

　　在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需開發商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以求退房。

　　第六，實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。

　　今年3月15日啟用的新版合同規定，套內建筑面積誤差比完全值超出3%時，購受人有權退房。這突破了以前按建筑面積來測量的"慣例"。

　　第七，房屋質量不合格。

　　房屋質量不合格是房屋的"硬傷"，出現這種情況，頭先是開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。

　　第八，商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，購受人有權退房。

　　這是今年3月15日啟用的新版合同規定的，購受人退房的，出賣人應當退還全部已付款，并付給利息，給購受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。

　　第九，房屋質量導致嚴重影響使用。

　　根據2003年出臺的較高法院司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人求退房并求開發商賠償損失的，法院也會支持。

　　第十，開發商把房子抵押。

　　如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，根據有關法律規定，在沒有告知購房人房產已經被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以求退房。

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