問：我姨媽在香港，她一直想在上海購個商鋪，傳給子女傍身，總說一鋪富三代，這個在上海行得通嗎？請問在上海購商鋪是否真能作為遺產保值增值？

　　答：“一鋪富三代”是香港人的投資圭臬，多少年來屢試不爽，然而拿到上海卻完全行不通。對上海的小商鋪投資者來說，或許有人前幾年低成本地擁有一兩個高回報的旺鋪，但是其成功與其說是眼光，倒不如說緣于更多的運氣。與香港相比，上海的小商鋪投資蘊含了太多的風險。

　　頭先，兩個城市形態完全不同，香港這城市非常集中，盡可能地住高處發展，高密度的人口保證了底層商鋪的含金量。十幾年前的上海也是集中的，而現在越來越分散，高架和**把大量人口往郊區遷移。

　　其次，香港的街道是窄窄的，行人穿越方便，上海的馬路越來越寬，對交通來說是好事，但對沿街商業卻致命，對比長壽路拓寬前后的情況就明白。

　　再次香港幾乎沒有住宅小區的概念，商業區、商務區、住宅區混為一體，道路都是開放式的，承擔多種功能。上海新建住宅大多是封閉小區，而且與商業區商務區區隔明顯，道路的功能僅是將它們串連起來，無法讓行人停留，也就無法集聚人氣。

　　較后，香港因為土地私有化，所以沒有拆遷一說，政府要改變城市的成本很高，所以城市很穩定。上海日新月異，三年大變樣，對一個小商鋪來說，即便本身不遇到拆遷，所在街區的變動因素實在太大，上海很多傳統的商業區就這樣人氣全無。

　　在上海，商業成功的因素更多在于經營能力而不是地段，需要達到一定的規模效應以便進行整體策劃，分散的小商鋪將難以適應這樣的業態要求。

　　所以對上海的小商鋪投資者來說，可能在今后幾十年碰到一次類似乍浦路、華亭路，手中鋪子突然值錢的機會，但也就熱不過幾年功夫。人氣的聚散之間切換得太快，在回收期設定上必須考慮到這一點。

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