冬天來臨了，西安火熱的樓市與漸冷的氣溫形成了明顯的反差，這一點從各家樓盤絡繹不絕的看樓人群就不難得知。為此，房產業內人士提醒廣大用戶應注意選房問題，希望能為購房者作些參考。

如果您想擁有一套心儀的房子，那么看房選房就是購房歷程上的步，也是很關鍵的一步。假如您到售樓咨詢時，就要學會通過各種渠道獲得樓盤信息，以便于全方位地了解自己中意的房子。

■環境優化享受高品質生活

購房要看周邊環境，這也許是每位購房者都知道的常識，但究竟如何看，卻并不是人人都熟悉。看周邊環境，必須以自己選擇的新房為地，看“衣食住行”及“開門七件事”的配套究竟如何。

這里所說的環境包括物業周邊的大環境和居住區內的小環境。周邊環境又可分為人文環境和自然環境。是處于豪華鬧市，還是文化氛圍濃厚的高教區，是否臨近公園、綠化帶等景觀，都會對環境產生很大影響。區內環境主要看規劃設計水平及綠化率高低。一般來說，較具規模的小區比單獨一兩棟塔樓綠化要好得多。政府規定的綠化率通常在30％左右，如果一個小區達到40％至50％的綠化率甚至更高，意味著開發商犧牲一部分面積來優化環境。

居住于此，生活品質如何自不必言說。現代人處于快節奏的生活中，強調生活質量。可以說，能方便百姓生活的物業管理就是高水平的管理。完善的小區配套設施，應滿足人們日常生活的基本需要，如生活必要的采購、郵寄、儲蓄、就餐等。除此之外，還應有一定的體育娛樂配套設施，如游泳池、乒乓球館等，為居住區內的居民提供方便。

■功能分區動靜相宜

一種生活方式決定一個人對住房戶型的選擇，要想選個好戶型，頭先要對戶型知識有一定了解。

根據項目的市場定位，充分考慮目前客戶的家庭結構和生活規律，使住房使用功能細化，如客廳、餐廳、書房、家務室、保姆室、陽臺、健身空間、娛樂空間甚至寵物房等，功能分區明顯，動靜相宜。理想的住宅中，起居空間由過廳、客廳、起居室、健身房、琴房、書房、工作室、衛生間、廁所、臥室、貯藏室、陽臺等組成，按各自功能可匯總為“污、潔、動、靜”四大空間。

一些發達國家的學者認為：廚房、衛生間是住宅的心臟。衛生間不僅有傳統的潔身功能，而且是松弛身心和恢復精力的幽靜場所。居民希望廚房的尺度適宜、設備齊全、布置合理。對崇尚飲食文化的我國居民，好的廚房是家庭和睦的物質基礎，設計時要有秩序地組織貯藏、清洗、準備、烹飪、配餐、涮洗餐具等全部炊務。廚房衛生標準的現代化，是居民向開發商提出的重要課題。

■空間合理采光通風不可偏廢

根據人們的居住習慣，目前流行的居住設計都提倡“三大一小”。從居住功能角度分析，廚房合理的面積應在4至5平方米之間；衛生間較好的設計是洗、廁功能分開；三居室以上住宅應設有兩個衛生間；主臥室的合理面積應在13至14平方米之間，而且房間的組合要利于家具擺放；客廳的面積要盡量大些，廳正中的墻面較好不要設置房門；房屋設計要盡可能方正，房屋內如有斜角空間，感覺就會不舒服。

陽臺在營造居室氛圍上起著至關重要的作用，好的陽臺設計是將大客廳與寬闊的落地陽臺門及室外景色有機地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居者以清閑、爽快的感覺。此外，一般的置業者只知道通風與朝向有關，即南北朝向比東西朝向通風效果好，其實，通風效果很大程度上取決于兩個因素，一是樓高與間距的比例。按設計規定，間距是樓高的兩倍才能合理散熱，但目前已建成或在建的高層建筑間距與樓高之比很多都不是很合理，不少住宅群大氣交流困難，熱量難以散發，形成了“熱島效應”。二是住宅房間高度。目前，室內空氣污染人所周知，避免污染的方法之一是安裝排氣扇，但這只是權宜之計，上策應是合理設計住宅房間高度。研究表明，室內二氧化碳及有害氣體的密度與房間高度密切相關。房間高度越高，室內通風效果越好，氧氣含量越高。一般要求房間高度不能低于3米，否則就難以有良好的通風效果。