性價比是指一個樓盤性能與價格的比率，它是衡量一個樓盤質量高低較實在的指標。專家認為，樓盤的性能是指樓盤的綜合素質，主要包括地段、質量、戶型、環境、配套、物業等。市民在購房時，往往容易將房子的價格與性能隔離開來，先考慮房價，然后才比較房子的性能，實際上，購房看房，不單單要看房子的價格，更要看房的性價比。

1．、地段是關鍵性要素

對購房者來說，不要盲目跟風和——些地段的炒作，自己要有大地段概念，即不僅著眼于目前的區域成熟度及發展，也應重視對整個城市生活方式及規劃的變遷。

2、建筑質量是核心要素

建筑質量上有問題，那么基于它之上的社區、設施、地段等也就沒有什么價值了。看房子的質量不僅要看樓體設計、樓座排列、采光、外立面、每層戶數等方面的設計是否合理，而且還要看所用建材是否符合要求、工程質量是否有保證、在入住后的維修及服務質量等。

3、戶型設計是實用性因素

選擇房子的戶型，除了看戶型面積和幾室幾廳兒衛以外，還要綜合考慮使用率、進深、面寬、樓層、層高、采光、朝向、居室布局，要以居住舒適、方便并且面積浪費少為準則。

4、周邊環境是心情因素

在樓盤的眾多賣點中，小區環境的好壞巳越來越受到購房者的關注。周邊環境要與建筑風格相協調，包括小區的占地面積、建筑面積、容積率、綠化率、車位數量、安全系統、園林面積等。

5、社區配套是重要支撐因素

社區配套成熟度直接影響著消費者人住后的生活便利性、舒適性，設施包括通訊、電視、安全、消防、樓宇設備、停車管理等。

6、物業管理是保障因素

物業管理水平包括物業管理費是否合理、提供哪些物業服務等。好的物業管理能為業主提供優質的生活保障。

7、價格是性價比的決定性因素

價格是性價比的分母，從“性能價格二性價比”的公式中可以看出，在性能固定的前提下，性價比的大小取決于分母——價格的高低。在購購房子時要注意的房價主要有三種：售價、均價、總價。

(1)售價

某物業各樓盤銷售價格中晨低價格，即售價。一般是位置、采光、樓層等較差的那套房子的價格。

(2)均價

將各單位的銷售價格相加之和除以單位建筑面積的和數即得出每平方米的均價。然而實際上的均價是按市場情況下的整棟樓基準價格。均價一般比售價高，

(3)總價

是指每套房子的單價乘以面積所得出的價格，是購房者購購該套房子所要付出的全款。

在以上的分析中，購房者購房不僅要看價格，還要比較其性能。在購購商品房的時候不能只考慮價格，重要的是考慮商品房的性能價格比。通過性能價格比的高低來作為選擇房子的依據。

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