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“商住房”購得便宜用著貴
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 1296 次
“商住兩用房”看似性價比很高，但它和一般住宅在土地使用年限、貸款和公共事業費上均有較大差異，很可能是 “購得便宜用著貴”。
頭先是土地使用產權年限縮短。按照國家政策，土地使用權使用年限是50年，比住宅土地少了20年。
其次，購房貸款頭付多、年限短。根據央行、銀監會下發的《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》規定，購購非住宅物業的貸款頭付比例不得少于50%，而購購頭套住宅的頭付比例是20%，這樣，貸款頭付多了三成；另外，非住宅物業的貸款年限不得超過10年，而住宅貸款年限不超過30年，故貸款年限少了20年。
第三，居住成本高。“商住兩用房”水電煤氣等公共事業收費，按照經營服務內容及其他標準收取，比一般的普通居住類商品房收費標準高30%左右。
對此，業內專業人士提醒，購“商住兩用房”長遠利益恐難以保障。
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