二手房置業成為越來越多的人購房置業的頭選，二手房的狀況要比新樓盤復雜，沒有明顯一致的對比參照物。在房地產市場，置業中介非常多，盡管中介的聲譽大都不太好，但是通過中介交易二手房還是有一些好處的，畢竟中介長期在房地產市場做，對于二手房交易中可能出現的問題和法律糾紛都有充分的認識和準備，他們辦理房產交易和過戶手續也會比較迅速和規范，購賣雙方跟中介簽訂了合同之后基本就可以放心了。
　　購房時需要支付給中介的傭金數目也不小，尤其是在一線城市，一套房子的價格動輒就上百萬，按照3％的比例，付給中介的傭金都在三萬以上，很多人覺得不值。于是人們通過各種手段，或者利用網絡尋找購家賣家，或者跟中介簽合同看房后雙方特意繞過中介，私下接觸議價，然后成交。若是雙方都比較誠信，交易的過程雖然麻煩，但是還是會比較順利，若是有一方不那么誠信，則會造成極大的麻煩，因此，在私下交易過程中，較好要規避如下風險：
　　風險一：房屋產權。中國特殊的國情和經濟發展歷程決定房屋產權的多樣化，其中不少房屋在出售時是受產權性質限制的，如果在沒有弄清楚房屋產權性質之前就匆忙簽約，往往會留下很多的法律糾紛隱患，因為缺少了中介這一環節，那么必須自己去檢驗房屋產權性質。當然，除了產權性質，還有產權所有者，對于共有產權的房屋的交易，必須取得產權所有者的一致同意才能交易，必須要所有的產權所有人簽字的合同才生效。
　　風險二：購房資金。在中介參與的二手房交易中，中介實際上還有著購房資金的第三方監管人的作用，交易雙方的資金都通過中介的手或者在中介的監管下進行交易，這樣就避免雙方不守信而產生的購房資金糾紛。私下交易的二手房必須在簽訂規范的合同，然后開具具備法律效力的收據的情況下才能進行資金交接，并且對于資金的性質，支付方式，支付條件，支付時間必須有明確和嚴格的規定，還要明確詳細規定違約的責任。
　　風險三：房屋狀況。房屋狀況是代表二手房質量的較重要的指標，直接關系到房屋的價值和使用價值。如果通過中介購房，那么就可以委托中介進行看房，并且簽訂詳細的看房合同，要求中介協助驗房，并且規定中介在看房驗房過程中應該負擔的責任。私下交易的二手房必須由購家自己或者專門請人來進行驗房，確保房屋質量符合自己的要求，對于不符合要求的地方進行修改或者在交易價格上進行補償，等交易完成發現問題就遲了。
　　在二手房的置業過程中，交易雙方若是為了省錢不通過中介的話，必須要在購房合同細節上下足功夫，能夠通過合同規范和約束的盡量用合同這種正規法律文件來規定，確保交易雙方的權益，避免交易過程中的風險，順利實現二手房成功交易。

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