作為樓市傳統的“金九銀十”馬上就要過去了，而每年較后一個季度，也是各大樓盤交房比較集中的時期。這不，梁女士的新房也要交了，但沒有收房經驗的她是一頭霧水，很希望能有人給自己指導一下。為了能讓像梁女士這樣的業主順利收房，記者特別請教了熟識收房流程的專業人士，為大家上收房“五部曲”。
　　步：收房通知核對日期
　　業內專家孫樂樂告訴記者，收房前，開發商會給準業主發出《收房通知書》，同時還會在媒體上發布收房公告，通知具體收房時間及必須帶齊的資料，如購房合同、收款收據、私人方章、身份證以及需要繳納的費用。“然而，并非所有開發商都能做到按時交樓，因此當業主收到通知時，頭先要看實際交樓日期是否超過了合同上約定的日期，如超過了，可考慮按合同索賠。”孫樂樂說，不過有些大盤因為一次性收房的業主太多，會在交房期分批交房，這一點開發商會在通知書上注明。按規定，購房者應該在約定時間內到指定地點辦理相關手續，否則將被視為交付使用，業主需要承擔所有購房風險責任及稅費。
　　孫樂樂提醒大家，如果自己近期需要出差或者剛好在外地，與收房日期沖突，可先電話咨詢置業顧問，以書面形式委托親友、律師進行驗收，也可及時與開發商商議另行約定時間，并以書面形式進行確認。
　　步：兩書一表不能缺少
　　根據國家有關規定：“房地產開發企業應當對其開發建設的房地產開發項目質量承擔責任”、“房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用，未經驗收或者驗收不合格的不得交付使用。”怎么看房子是不是能交付使用？只有依據這個樓盤所取得的憑證，也就是俗稱的“兩書一表”。“兩書”是《建設工程質量認定證書》(這是房屋通過有關部門質量驗收的憑證)和《住宅質量保證書》，“一表”是《竣工驗收備案表》。一般情況下，“兩書”都會有，而“一表”有時一些開發商不出具，有時也被業主忽略。“這些東西證明住宅已經通過驗收，屬于合格、合法可使用的房屋，必須具備。”孫樂樂說，要收房了，大家當然也要拿出《購房合同》保護自己的權益，因此收樓前應研究一下合同中的交房約定，充分了解哪些東西是開發商必須交付的，怎樣維護自己的權益。如碰到證件不齊全的情況，業主可選擇拒絕收房，確實被要求收房時，也要在相關文件中寫上“未見《××××》”等字樣并妥善保留好相關文件。
　　第三步：準備資金合理繳費
　　關于收費這一塊，各樓盤不太一樣，有的是先繳費后收房，有的是先收房后繳費。對于業主來說，需要提前準備資金，看看費用明細中都有哪些項目，哪些是該收的，哪些是不該收的。
　　某房產公司銷售經理舒利告訴記者，以前很多樓盤在交房時代收契稅，現在只要在業主取得產權證前自行向國家交稅都算數，不需要在收房時一并交。房管局有專門的窗口收契稅，業主自己交，心里也踏實，不用擔心會被誰挪用。除了契稅，還有一項大修基金需要業主繳納，多層一般是總房款的2%，高層是總房款的3%，此外還有預繳的物業費等，都需要考慮到。
　　“現在天然氣初裝費已經取消了，如果在收房中涉及到，一定得問問清楚。”孫樂樂說，還有其他一些有線電視費、寬帶費等，有些樓盤的這些配套是算進建筑安裝成本里的，有些是后期安裝的，不太一樣，要看當初雙方是怎么約定的，明明白白收房。
　　第四步：隱蔽工程不能不驗
　　“進新房后頭先應該驗水、驗電，因為這些是隱蔽工程，不試就看不見。”孫樂樂說，較好能對廚房和衛生間做一下“閉水”試驗，查看上下水是否通暢、有無滲漏等現象，而且光自己家好著也不行，能讓上下鄰居一起做較有保證；驗電時較好自己帶個插座，看看是否可以正常使用。
　　下個月就到了一年一度的采暖季，暖氣也就成了收房中較值得注意的一個問題。現在很多小區都是地輻熱采暖，暖氣管道都走地下，怎么才能知道是否有破損？孫樂樂說，這就要求收房時必須做暖氣“打壓”試驗。
　　暖氣“打壓”試驗需要有專門的儀器，一般大型正規的小區物業部門都會配備。孫樂樂告訴記者，“打壓”試驗需要持續打壓半個公里，儀器上的壓力表會體現一個壓力狀態，查看壓力比值是否正常。如果管道有破損，壓力比值肯定達不到標準值，就會對以后的供暖產生影響，必須盡快解決。
　　“如果收房時，工作人員沒有做‘打壓’試驗，業主可以提出要求。”孫樂樂說，因為一交房后，大家都該裝修了，一旦開始裝修再發現問題就說不清了。
　　第五步：細節問題不能忽略
　　以上大的方面都查得差不多了，還要注意一些細節問題。孫樂樂提醒，門、窗、墻等肉眼能觀察到的一些情況，一定要細心查看。防盜門是一個重要的驗收方面，報紙就登過有業主發現自家的防盜門里塞著硬紙板。
　　頭先看看門安裝得是否端正，門上有沒有什么破損。另外，在收房時貓眼如果沒有安裝，可以透過貓眼的孔，摸一摸門的厚度以及其中是否有填充物，如果其中的填充物是泡沫板、紙片什么的，門的質量就值得懷疑了。
　　窗子也要注意，對照合同附件中提到的裝飾標準，一項一項比照，看看是否都達到了合同上的要求。
　　較后看看墻體有沒有空鼓現象。大家可以用小榔頭輕輕敲打墻壁，聽聽有無異樣的聲音。如果嚴重的話可能屬于結構問題，影響日常使用，必須要求工作人員盡快處理。孫樂樂說，如果有問題，可以在收房單子上備注清楚，并要求對方給出解決期限。

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