1、關于房地產開發用地土地使用稅問題？
    答：1.開發用地土地使用稅應稅行為的起始日期
　　根據(財稅[2006]186號)規定:以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。

    2.開發用地土地使用稅應稅行為的終止日期
　　在上級未有明文規定之前，應稅行為的終止日期暫按以下口徑掌握，即在項目竣工驗收后，納稅人向國土資源部門申請辦理國有土地使用權變更登記，并獲得國有土地使用權分割登記卡次月起為城鎮土地使用稅應稅行為的終止期。

    2、納稅人無租使用其他單位和個人的房產、土地如何征收房產稅、土地使用稅？
    答：納稅人如提出其屬無租使用，應要求其提供相應的合同、協議等，以證明其行為的真實性和法律責任。如確屬無租使用的：
    1.納稅單位無租使用免稅單位的房產、土地，應由納稅單位(使用人)按房產原值及占地面積繳納房產稅、城鎮土地使用稅。
    2.納稅人無租使用個人(產權人)擁有的房產、土地，由承租人按房產原值及占地面積繳納房產稅、城鎮土地使用稅。

    3、轉租的房產是否要征房產稅？
    答：根據蘇地稅發 [2006] 135號文件規定，對轉租房產的，免征房產稅。

    4、房地產開發企業開發的商品房是否要征房產稅？
    答：根據國稅發[2003]89號文件規定，鑒于房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

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