1、購房莫被開盤價忽悠
　　開盤價一般比后期售樓價要低點，或者有一些優惠活動。但以開盤價購，真的就是較劃算的嗎？先來看看以下的事件。
　　上周末，上海有將近20個樓盤推出新房源，許多項目均取得開門紅。一個樓盤推出315套住宅，周末銷售了120套，均價在2.7萬元到2.8萬元之間。這個價格，就連樓盤相關負責人都承認“不算低”。
　　二手房的價格，也在上漲。與年初相比，如今的賣家“底氣”足了許多，“跳價”不斷。一名中介人員抱怨，自己代理的一單，賣家先后“跳價”5次，較終成交價比原先的報價，足足高出21萬！就連這個價格，賣家也不滿意，口口聲聲地說“賣早了”。
　　在浦東新區一個住宅小區，一套114平方米的房源，5月份掛牌價是240萬元，到了6月份，就抬高到了260萬元。
　　看了以上的受房現象，我們再看看以下的購房排隊現象。
　　在上海，上周末開盤的許多樓盤，直接采取了“排隊拿房號”的方式。然而，當樓盤外擁起人山人海，一個房號至少值3000元時，開發商也在不斷調整著自己的“心理價格”。
　　“開盤價并不能反映客觀事實。”一名業內人士透露，“那邊在排隊，這里就可能將部分位置、朝向較好的房源銷售單價調高1000元。”
　　在開盤現場，人為制造的緊張氣氛也常讓購房人陷入“再不購就沒了”的恐慌情緒。許多購房人較終購下房子的價格，比自己的預算要高出三四十萬。
　　另一個炒作手法是，宣稱自己的樓盤有“抄底資金”進入。一張溫州身份證，有時會顯眼地放在銷售接待臺的一角，銷售人員常有意無意地提起某個“溫州老大”。
　　還有一家房產公司的董事長獲悉相鄰樓盤的開盤價后，十分興奮：“他們開盤定了這個價格，再過幾個月，我開盤，至少單價要上去1000元。”
　　對銷售中介機構來說，春天來了。去年年底，許多機構無奈地關掉一家又一家門店，如今，機構又在“布點”。
　　看來以上的觸目驚心的數字，和讓人憤怒的開發商，作為準備購房的你，要知道：有的開盤價是忽悠人的。所以，看房者在看房的時候，一定要多巡查很多地方的樓盤價，一定要看清楚了再決定購購。結合自己的房子需求大小，來決策何時來購購。如果沒房子住，可以早點購房。但是，如果是改善型需求，那購房人千萬別頭腦發熱。
　　2 “鄉產權”房不能購
　　城市居民千萬不要購購在集體土地上建設的房屋。“目前的法律法規不允許在集體土地上進行房地產開發，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售。”非集體經濟組織成員購購此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護，有些項目允諾辦理的“鄉產權”、“小產權”，不受法律保護。
　　前段時間的小產權房，說的就是這些不受法律保護的房，所以，投資者一定不要購購。莫覺得小產權房便宜，而去購購。
　　3 樣板房兩種板房多留神
　　現在售樓樣板房通常有兩種，一種是設置在售樓部附近的板房區，而另一種則設置在樓宇的現場。一般來說，設在樓宇現場的樣板房失真的可能性較小一些，而設在板房區的就有“放大房”的可能性存在，因此，對種類樣板房，你就要多一個心眼兒了。
　　如果樣板房是設在樓宇現場，那么從售樓部到樣板房，往往有一段不短的路程，這段路程你可不要“虛度”，它是你觀察樓盤的園林和管理質量的好時機。樓盤現場的地面是否干凈、樹木的修剪是否整齊，這些細節也應關注。在旺季，不少樓盤都會很注重這些門面工夫，但在淡季，就可能會松懈下來。如果這是一個
　　物業管理質量過硬的樓盤，這些細節就不成問題。
　　4 意向房發現房子的潛在隱患
　　除了要看樣板房外，你還很有必要實地考察一下，看你有心購購的意向房，樣板房是經過精心打扮的，而你所購購的意向房，估計購購時還處于毛坯狀況，此時你正好趁這個機會發現它較真實的一面，在淡季，你大可以以收樓的標準來細看這一套房子。
　　由于沒有經過粉飾，墻體、梁、柱的裂縫在這個時候都很容易被發現，此外你還可以觀察門窗的質量問題。
　　要看有無滲水。廚房、廁所如果有滲水，將給你帶來很大的不便。所以要觀察廚廁的
　　天花板、角落有沒有滲水、潮濕發霉等情況；同時還要看下一層的滲水情況，如果你的廚廁經常滲水到你的樓下，你同樣也不得安寧，所以看樓要“上下兼顧”；對于購頂層住宅和較低層住宅的業主，較好是下雨天去考察，對滲水問題和排水不暢的問題，可以及早發現。

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