隨著人們理財觀念的更新，投資房產已經成為越來越多百姓所關注的熱點。貸款購了房子，現在升值了，如何將手中貸款購置的房產變成流動資金，成了購房人的夢想。現在，銀行為這一消費群體量身訂做了一套合適的金融工具——個人住房轉讓貸款、個人商業用房轉讓貸款。

　　一、什么是個人住房、商業用房轉讓貸款？


　　是指當貸款尚未結清的個人住房、商業用房貸款客戶將抵押給建行用于擔保的住房、商業用房出售時，中國建設銀行北京市分行向購購該住房、商業用房的自然人發放的個人住房、商業用房貸款。出售該住房、商業用房的自然人稱為住房、商業用房轉讓人，該住房、商業用房稱為轉讓住房、商業用房。

　　二、個人住房、商業用房轉讓貸款額度、期限和利率

　　(1)貸款額度：個人住房轉讓貸款額度較高為所購住房評估價值或交易價格(以兩者較低額為準)的80%，且不得高于住房轉讓人購購該住房價格的80%；個人商業用房轉讓貸款額度較高為所購商業用房評估價值或交易價格(以兩者較低額為準)的60%。且不得高于商業用房轉讓人購購該商業用房價格的60%。

　　(2)貸款期限：個人住房轉讓貸款年限較長為三十年，且不超過抵押房屋剩余使用年限。個人商業用房轉讓貸款年限較長為十年，且不超過抵押房屋剩余使用年限。

　　(3)貸款利率：個人住房轉讓貸款按照中國人民銀行規定的個人住房貸款利率執行。個人商業用房轉讓貸款按照中國人民銀行規定的相應檔次貸款利率執行。

　　三、申請所需資料

　　個人住房轉讓貸款借款人提供文件：

　　1、合法的身份證件(居民身份證、戶口簿、居留證件或其他身份證件)；

　　2、貸款償還能力的證明材料；

　　3、與住房轉讓人(包括住房共有人)簽訂的購房意向書；

　　4、有不低于購房款20%的自有資金；

　　5、貸款銀行要求提供的其他資料。

　　轉讓人提供文件：

　　1、合法的身份證件(居民身份證、戶口簿、居留證件或其他身份證件)；

　　2、住房轉讓人的原購房合同或房屋所有權證明，有共有權人的，共有權人須出具同意出售的書面文件；

　　3、住房轉讓人的貸款行出具的同意該房產出售的書面證明；

　　4、原購房付款發票；

　　5、貸款還款明細表。

　　個人商業用房轉讓貸款借款人提供文件：

　　1、合法的身份證件(居民身份證、戶口簿、居留證件或其他身份證件)；

　　2、貸款償還能力的證明材料；

　　3、與商業用房轉讓人(包括商業用房共有人)簽訂的購房意向書；

　　4、有不低于購房款40%的自有資金；

　　5、貸款銀行要求提供的其他資料。

　　轉讓人提供文件：

　　1、合法的身份證件(居民身份證、戶口簿、居留證件或其他身份證件)；

　　2、商業用房轉讓人的原購房合同或房屋所有權證明，有共有權人的，共有權人須出具同意出售的書面文件；

　　3、商業用房轉讓人的貸款行出具的同意該房產出售的書面證明；

　　4、原購房付款發票；

　　5、貸款還款明細表。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！