愚人節雖然一年只有，但是樓市上愚弄人的事卻也沒有消停過，似乎天天都在過愚人節。雖有“整人有理、愚人無罪”之說，但有時候一些看似以假亂真的話也會叫聽者一頭霧水，半信半疑。愚人節不可怕，怕的就是聽到的話有真的，萬一錯過那可后悔莫及。經常回蕩著一些“假作真來真亦假、真作假時假亦真”的流言蜚語，如果這些不能以假亂真，他們也不會輕易亂說，所以購房者更應該金睛火眼，必要時還真需要借一雙慧眼把這紛紛擾擾的樓市看個清清楚楚、明明白白。
　　剛剛推出過購房抄底的六大誤區，現在總結樓市上忽悠百姓、愚弄百姓的購房誤區大致有以下10大常見謬論，這些謬論進而形成了“市面”上常常被引用的流言，曬出來供大家分享消化。如果不被其忽悠，那就請自己掂量著購房吧。

　　流言一、房價不可能下跌

　　前段時間這句話是經常被某些大腕甚至專家掛在嘴邊上，不過鑒于當前形勢，他們的嘴也有點軟了。他們曾認為一是經濟在不斷發展，市場不會給房地產價格下降的機會，就是政府不可能對房價坐視不管，地方政府才是樓市的靠山，房價下跌對政府沒有任何好處，他們也不允許房價下跌。

　　我只想說一句，一個成熟的樓市是地方政府能左右得了的嗎？

　　流言二、百姓購漲不購跌

　　恐怕這句話不是出自百姓之口，而是被某些別有用心的人強加到他們頭上的吧！我不敢說這句話毫無道理，但是在當前經濟面臨很大不確定性的背景下，那些原本投資于房地產市場的資金大部分選擇回流銀行或者蟄伏，而市場上則呈現自住需求者居多狀態，房地產市場也有過去投資和消費雙重功能蛻變成以居住消費為主。既然如此，我想問問，想自住的購房者你難道不想讓房價下跌到你能承受的地步嗎？

　　流言三、要死也是銀行先死

　　以任志強(任志強博客,任志強新聞,任志強說吧)為頭的許多開發商認為現金問題不會讓地產商死掉,要死也是銀行先死。房產商之所以拋出這一謬論，其目的不外乎向政府施壓，向銀行施壓，政府可以不救房產商，難道能不救銀行嗎？就表面上看，在過去的房地產市場熱中，開發商的資金、消費者的按揭、承建商的流動資金都有相當部分來自銀行，一個項目中的資金很大比例都來自于銀行，如果市場不好，銀行自然較怕。但是房產貸款并非銀行貸款業務全部，況且開發商或購房者出現資金問題銀行也可以收回房子。雖然任志強的話道出了一些潛規則，但是貿然用話威脅銀行未免有點不明智。

　　流言四、救樓市就是救中國經濟

　　有些開發商為了得到政府的救助，不厭其煩的將樓市跟中國經濟緊密相連，認為如果不救樓市則嚴重危害到中國的經濟。其實不然，救樓市跟救中國經濟本是兩個不同的概念，與其說拯救樓市就是拯救中國經濟，還不如說成是，拯救樓市就是在中國經濟的緊要關頭保護少數人的利益。

　　這一點我不想再多說，從房地產業落選中國十大振興產業規劃就能看出“救樓市就是救中國經濟”是錯誤的。

　　流言五、房價下跌百姓較受傷害

　　開發商認為房屋降價受影響的不是開發商而是普通老百姓，真是這樣嗎？如果說老百姓都是以炒房為生，那么無疑房價的下跌必然給老百姓帶來無窮的災難。如果連住房資格都沒有的購房者，他們哪里來的炒房心態，也自然就不會擔心房價下跌了，而且這種苦于房價過高而不能實現住房夢的占絕大多數。所以不僅房價應該下跌，而且下跌對實體經濟、對絕大多數民眾有百利而無一害，受到損害的只是那些希望借房地產來掠奪他人財富的人。

　　流言六、窮人不應關注高房價

　　任志強在針對21家房產商商品房聯合大降價時發表言論說，“我認為7、8萬的房子，降一半你也購不起，就不該討論它，就像我們購汽車的時候討論勞斯萊斯，他和汽車降價有什么關系，你本來也不是坐勞斯萊斯的人，老百姓更關心的在15000以下的房子。”這話聽起來放之四海而皆準，但事實上卻漏洞百出。看起來很有道理，可是高房價也讓部分稍富的人也降低了購購標準，因而富人降低了消費層次卻擠壓了稍窮人的消費能力，較終導致本該購得起的任志強所謂的品質差點的房子也被富人購走了，窮人還是購不起。究其根本原因還是房價普遍過高，所以高房價不但是富人的問題，也是窮人關注的問題。房價上漲，匹夫有責。

　　流言七、啥都可無不可無房

　　美國老太太按揭購房的故事讓許多中國人一窩蜂的跟進，殊不知我們畢竟是中國人。單純的為了購一套房子，傾其所有，失去了學生年代的理想和夢想，把購房當作人生的理想，生活的追求，奮斗的目標，成功的標志。

　　頭先有房的愿望可以理解，但要結合實際，先不說租房比購房有什么優勢，單從購房本身來講，你認為你的實力配購房嗎？當然這不是對你的侮辱，而是整個房地產形勢逼迫我們不可能急于要求自己提前享受住房的快樂，否則沉重的代價不允許你后悔。

　　流言八、購房就等于愛國

　　為支持樓市和拉動內需，合肥市委書記孫金龍近日親自對合肥市房地產市場展開調研，并當場掏腰包購下一套80多平方米的高層住宅。元月12日，合肥市規劃局局長王愛華更是在當地某電視臺一直播欄目中極力推銷樓盤，并高喊“購房就是愛國”的口號，由此引發公眾的熱議。

　　至于將“購房”與“愛國”牽扯到一起，雖然從某種意義上可以聯想并找到注腳，但突兀地直接提出也顯然不妥：哦，購房就是愛國，不購房就是叛國、不愛國？顯然是謬論！

　　流言九、成交量回暖等于房價要漲

　　先不說目前一些個別的成交量數據有問題，即使是真的，成交量的回暖究竟意味著什么？是否表示樓市的春天即將到來？還是說樓市能夠耐得住嚴寒，不需要憐憫？還是樓市堅挺房價不倒？恐怕更多的是因為開發商的一些打折和促銷讓利活動讓購房者得到實惠，如果開發商意識到了這一點，他想提高樓盤成交量還會不降價嗎？這一降價又會讓成交量回暖，進而形成良性循環，因此購房想見底或許就在不經意的轉瞬間。

　　流言十、一線大城市房價并不高

　　北京上海房價貴不貴，大家不妨參考以下幾個數據：一是在美國，目前20萬美元能夠購到約200平方米的別墅，相當于美國中等家庭收入的4倍，而在北京上海購一個普通3居的房子，需要支出家庭收入16倍的人民幣。中國人均存款是13000元左右。綜合GDP、自然資源、科技水平、人員素質等因素，聯合國測算，中國人均財富是美國的2%。從國民收入相比，北京上海的房子是美國的三倍還不止。

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