戀愛期間共同購購了婚房，分手時卻引發了房屋應該歸誰所有的糾紛。近日，南匯區法院對一起共有財產糾紛案作出一審判決，認定男方王先生雖占婚房1%的權證份額，但根據公平原則及雙方對房屋的出資額等情況，確定房屋歸王先生所有，房貸由其負責歸還；由孫小姐、張女士協助將房屋權證辦理在王先生名下；由王先生支付孫小姐房屋及裝修補償款15萬元、歸還張女士借款2萬元。

　　戀人分手引發糾紛

　　王先生與孫小姐原系戀愛關系， 張女士系孫小姐之母親。2006年11月，為了結婚，王先生與孫小姐共同購購了一套房屋，房價為55萬元。支付的房款中，5萬元定金由孫小姐支付，11萬元由王先生向他人借款，35萬元由王先生向銀行貸款，余款4萬元由兩人共同承擔，并辦理了兩人共有該房的權證。次年1月，王先生向張女士借款12萬元，歸還了前期購房借款10萬元。房屋裝修后，王先生與孫小姐、張女士共同入住。不久，雙方發生矛盾，女方搬出房屋在外居住。

　　2007年5月中旬，雙方重新和好，孫小姐母女又回來居住。同年7月，王先生與孫小姐母女簽訂一份房地產購賣合同，約定由王先生將房屋產權的1%轉讓給張女士，98%的產權轉讓給孫小姐，但未支付對價。從而使該房產權登記在3人名下，其中王先生享有1%的產權，孫小姐享有98%的產權，張女士享有1%的產權。8月，王先生以銀行轉賬形式歸還張女士借款10萬元。不久，因雙方再次發生矛盾，孫小姐與張女士相繼搬出房屋，雙方戀愛關系就此破裂。

　　如何分割各執一詞

　　庭審中，王先生認為，2007年7月，因孫小姐母女提出將系爭房屋產權重新分配登記，為表示和好誠意，遂與對方簽訂房地產購賣合同一份，約定由自己將系爭房屋產權的1%轉讓給張女士，將系爭房屋98%的產權轉讓給孫小姐，但對方并未支付對價。雖房產權證上其只占有1%的產權，但事實上房款、裝修款均系自己支付，借款10萬元亦由自己歸還。故起訴要求系爭房屋歸己所有，由孫小姐與張女士協助將該房的權證辦理在自己名下。

　　孫小姐與張女士則認為，系爭房屋房款除35萬元由王先生向銀行借款外，其余款項均由她們支付，共同辦理房地產購賣合同的原因就是按照雙方出資情況才辦理的。故反訴要求判令房屋歸己所有，由王先生協助將該房權證辦理在她們名下，由王先生遷出該房，自己同意歸還房屋貸款、支付王先生房款1萬元。

　　法院判決男方得房

　　法院認為，本案系爭房屋屬王先生與孫小姐為結婚而共同購購。雖該房屋權證登記的先生份額為1%、孫小姐份額為98%、張女士份額為1%，但上述登記份額并未體現雙方出資狀況。現王先生與孫小姐戀愛關系破裂，保持房屋共有狀態顯然不切實際。因此，根據公平原則并本著雙方對房屋的出資額及其他客觀情況，對系爭房屋進行合理分割。雙方現均主張系爭房屋歸己所有，法院考慮到該房屋有銀行抵押貸款，貸款人又是王先生，且王先生現居住在此房屋，故將房屋所有權判歸王先生所有，由王先生給付孫小姐房屋及裝修的差額款為妥。 (特約通訊員 富心振 記者 江躍中)

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