兩個聲稱自己不知道購了房并欠了房貸的人突然成了被告，而貸款銀行也被指控監(jiān)管不嚴、違規(guī)放款，這背后究竟隱藏怎樣的事件真相，是一個怎樣復雜的過程。這個案件，是黑洞，違規(guī)？還是一場助推深圳“斷供潮”的鬧劇？

　　近日，因為連續(xù)10個多月沒有繳納房屋按揭貸款，漾日灣畔斷供業(yè)主劉英、傅泳棟被招商銀行蛇口支行上了被告臺。作為深圳樓市斷供案，此案在深圳市中級人民法院開始公開審理。

　　招商銀行蛇口支行作為原告起訴深圳漾日灣畔斷供業(yè)主劉英、傅泳棟斷供。招商銀行蛇口支行在法庭上陳述：自2007年7月起，被告劉英、傅泳棟已經(jīng)連續(xù)超過10個月沒有繳納房屋按揭貸款，違反了貸款合同的約定，要求被告償還銀行貸款本息，并表明銀行享有權(quán)利依法處置被告的抵押物。

　　而被告則指控銀行參與了假按揭，銀行在整個過程中存在監(jiān)管不嚴、違規(guī)放款等失職行為。根據(jù)合同法第52條規(guī)定，以合法合同掩蓋非法目的，合同無效。同時，銀行在放款時也沒有任何通知和本人進行確認。所以，被告認為假按揭合同應判無效，應該撤銷。

　　六個月斷供只因銀行監(jiān)管失職

　　據(jù)兩名被告稱，國基地產(chǎn)在2003年漾日灣畔開盤發(fā)售時極力游說他們購房，不僅欺騙他們在空白購房合同和按揭合同上簽字，還騙取了他們的個人身份資料用于申請銀行房屋貸款。事后國基地產(chǎn)公司在被告不知情的情況下偽造了頭付款收據(jù)，從招商銀行成功申請到了貸款并挪作他用。同時，國基地產(chǎn)也一直在幫被告供樓。這是銀行監(jiān)管部門的失職，導致業(yè)主被蒙蔽其中斷供6個月不知情。

　　傅泳棟回憶起當時的情景是，在接到銀行催款電話之前，銀行何時發(fā)放貸款，貸款金額多少，他們毫不知情。同時銀行工作人員也口頭承諾:國基地產(chǎn)的房產(chǎn)已經(jīng)抵押給了招行，產(chǎn)權(quán)清晰，只要原業(yè)主繼續(xù)供樓，不再追究頭期款，并且可以很快辦理好房產(chǎn)證。

　　于是，被告接過了國基地產(chǎn)供樓的接力棒，自己才真正意義上擔負起了供樓的責任。但是，國基地產(chǎn)答應幫業(yè)主辦好房產(chǎn)證的承諾卻遲遲沒有實現(xiàn)。

　　有專家認為：長期以來，房屋按揭貸款在我國是被列為優(yōu)質(zhì)貸款的范圍，這塊業(yè)務(wù)也成為銀行間爭搶的一塊“肥肉”。在樓市火爆，所有人都揣著錢想購房的時候，銀行是否能冷靜地面對這個市場按原則辦事，而從本案看，如果違規(guī)所帶來的風險是巨大的。

　　房產(chǎn)證辦理遙不可期

　　據(jù)《南方日報》消息，2005年3月國基地產(chǎn)資金鏈斷裂，無法如期繼續(xù)按月還本付息。2005年9月，以被告名義貸款的房產(chǎn)已經(jīng)連續(xù)斷供6個月，招商銀行蛇口支行此時打電話通知被告還款。此時，已經(jīng)無力回天的國基地產(chǎn)向貸款銀行出具了一份蓋有國基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公章的《付清按揭頭期款及全部房款》的聲明:承認之前的購主已經(jīng)向國基地產(chǎn)支付了房產(chǎn)的全部頭期款并通過銀行按揭的方式支付其余房款，所有房屋產(chǎn)權(quán)完全歸屬業(yè)主。

　　2006年9月，國基地產(chǎn)因為背上了9.06億元的巨額債務(wù)宣告破產(chǎn)，成為當時全國房地產(chǎn)的破產(chǎn)案。

　　國基地產(chǎn)破產(chǎn)后，深圳市中級人民法院指定的破產(chǎn)清算小組入駐國基開始清算工作。而此時，國基地產(chǎn)所屬的漾日灣畔1133套住宅已基本售罄，但沒有一套成功辦理房產(chǎn)證。

　　兩位被告前往清算小組申請辦理房產(chǎn)證，被清算小組告知在國基地產(chǎn)的賬目上沒有其房產(chǎn)的頭期房款繳納記錄，無法辦理房產(chǎn)證審核手續(xù)。

　　業(yè)主稱斷供只為抗議

　　由于房產(chǎn)證的辦理無期，自2007年10月起，被告與多名業(yè)主選擇了停止繼續(xù)供樓進行抗議。

　　但也有不少網(wǎng)友認為，做為能夠購房還款的成年人他們怎么會那么好騙？而這個疑問的真相目前尚未解開，但調(diào)查以往案例：在深圳曾有開發(fā)商和業(yè)主合伙騙貸的情況。事情真相怎樣，涉及調(diào)查取證等方面的問題，目前，深圳市中級人民法院對此案正在進一步審理中，并宣布擇日對此案進行宣判。本網(wǎng)站將繼續(xù)跟蹤報道。

　　專家意見

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長、建設(shè)部住房政策專家研究會副主任顧云昌指出：在目前宏觀調(diào)控下，政府應當治理和穩(wěn)定市場，斷供是少數(shù)人和極少數(shù)市場的事件。而就此次案件開庭，他認為開發(fā)商是經(jīng)營者，一般商業(yè)銀行也是經(jīng)營者，只有央行才是政府，大家不要把銀行當成政府。在這個案件中開發(fā)商和銀行都出現(xiàn)了問題，而且不排除有些商業(yè)銀行明知其中貓膩，還出現(xiàn)違規(guī)行為。

　　顧云昌認為這個事件開發(fā)商和銀行都有責任。對于業(yè)主，也應當明白國家的購房政策，購房人自身也要保證不能有貪便宜的心理和任何違規(guī)行為。因為一旦出現(xiàn)風險，后果就會不可想象。目前國家是在調(diào)控中治理市場，改善和規(guī)范市場各種主體行為，包括開發(fā)商、銀行和各地方政府，此次案件應當尊重較后的宣判。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會城市開發(fā)專業(yè)委員會、秘書長助理馮國亮稱：目前深圳出現(xiàn)斷供是個別案例。房子降價是短期問題，斷供潮更不可能在我們國家出現(xiàn)，國外也許會有，但我們不會。事實上斷供被各別媒體夸大了好多倍，并不是真實情況。對這個案例馮國亮認為房產(chǎn)公司或應負主要責任。(關(guān)哲)

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