在市場觀望期中，自住需求的購房者們想要購得一套滿意的房產，慎重的選擇還貸方式就成了較關鍵的一步。在個人房貸業務連續清淡的市況下，一些銀行紛紛推出了房貸新品。北京中原三級市場研究部的專業人士總結分析了各種還貸方式的特點、適宜人群及月供情況，希望對需要貸款購房的您給予幫助。

    從目前來看，消費者常用的還款方式有等額本息、等額本金、雙周供及固定利率房貸四種方式，每種方式有著自己不同還款特點和適用人群。

    四種還貸方式適用人群、特點大比拼

    項目等額本息等額本金

    定義貸款者在還款期內，每月以相同的金額償還本金和利息。借款人將每月本金等額償還，然后根據剩余本金計算利息，還款額初期較多，隨后每月遞減。

    適宜適用于收入較為穩定的消費者。初期還款壓力較大，適合于目前手頭比較寬裕的消費者。

    人群

    優點每月還款額相等，便于購房者安排資金支出。與等額本息相比，可以節省大量利息支出。

    缺點還款開始階段，先還的利息較多本金較少，總的算下來，利息總支出是所有還款方式中較高的。還款開始階段月供比較高。

    項目雙周供固定利率房貸

    定義指將按揭貸款的還款時間由每月還款一次調整為每兩周還款一次，其還款金額約為月還款額的一半。個人與銀行在簽訂貸款合同時，即約定好在一定借款期限內不論市場利率如何變動，借款人都以約定利率支付利息的個人住房貸款。

    雙周供由于提高還款頻次，因此它較適合于那些經濟收入較高且穩定的客戶，不太適合于靠租金來支付貸款的客戶。適用于那些對市場利率變化比較敏感、有一定判斷能力的人群，在市場利率上升趨勢比較明顯的情況下適宜選擇固定利率房貸。

    適宜人群

    優點

    1、雙周供提高還款頻次，相當于提前還款，加強貸款本金減少速度，利息支出額減少；

    2、相同貸款額的話，雙周供利息額減少的比例隨著貸款期限的增加而增加，即貸款期限越長，利息節省越多。固定利率房貸可以幫助購房者防范利率風險、規避今后利率變動時引發的利息支出的不確定性。

    缺點

    1、每年會有個別月份還款3次的情況，這在一定程度上增加了客戶的還款壓力。通常情況下固定利率房貸的利率水平要高于浮動利率房貸，固定利率房貸是否省錢取決于預期未來市場利率會有多大幅度的上升，因此在市場利率保持穩定的時期，固定利率房貸也存在支出較多的風險。

    以一套貸款40萬元房屋為例，且屬于在銀行一套貸款房屋，利率按6.66%計算，采取不同還款方式的月供、利息支出如下：

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