據來自稅務部門的人士透露，上海的二手非普通住宅即將被開征土地增值稅。該消息人士同時表示，目前，該土地增值稅的開征已進入了內部樣本試點階段，較快可能在此次兩會之后就頒布。

　　普通住宅享受免征

　　據悉，二手非普通住宅土地增值稅的征收方法即對交易轉讓過程中的二手非普通住宅成交總價進行一定的帶征，具體帶征比例至今未定，但將會在1%-3%的區段內產生。此外，居住滿5年交易的二手非普通住宅可能會享受免征的政策優惠。

　　上海的非普通住宅概念始于2005年的政策調控期，當時提出了可享受政策優惠的普通住宅：住宅小區建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在140平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，即內環以內低于17500元/平方米，內外環間低于10000元/平方米，外環以外低于7000元/平方米。與此相對，就是非普通住宅了。

　　對于即將開征的二手非普通住宅土地增值稅， 地產評論人楊紅旭認為，由于先前營業稅、個人所得稅的陸續征收，市場的政策敏感度正在逐漸減弱，加上此前的交易稅賦已擠走了大部分的投機炒房者，抑制了市場被動的投資需求，因此，此次一旦開征的二手非普通住宅土地增值稅，應該不會對上海總體二手房市場產生太大的影響。

　　而一些房產學術專家則認為，土地增值稅的開征，表明房產交易轉讓過程中所涉及到的稅費已被全部涵蓋，置業的成本將繼續增加，房產投資收益會受到一定影響，對于抑制需求會繼續起到一定的積極作用。

　　大戶型前景不容樂觀

　　一些略顯悲觀的業內人士認為，上海非普通住宅的投資比例還是相對較高，隨著大戶型保有稅以及非普通住宅的土地增值稅的征行，上海140平方米以上大戶型的二手房購賣將迎遇一波市場寒流。

　　值得一提的是，廣州、北京等城市早在去年末就開始推行了對非普通住宅的土地增值稅征收，市場表現則出現了一定的差異，北京的房產交易市場并未受到多大的政策影響，而廣州則出現了大戶型成交量下跌超過20%的情況。另外，在今年2月1日，杭州也開始了對二手非普通住宅的交易轉讓征收土地增值稅，據了解，開征至今，并未對杭州當地二手房市場產生影響。“各地的產品結構配比及物業結構性投資確實存在差異，因此造成了不同的市場反響，當然，各地的政策執行力與政策監管力度的差異也是存在的。”一位不愿透露姓名的房產機構研究專家如此表示。

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