您的車位有產權證嗎？如果沒有，有可能這個車位根本不允許出售。近日，知名人士王海指出，車位（庫）是否可銷售的惟一標準是能否辦理產權證（或有無預售許可證），已經購購無產權車位（庫）的消費者應該趕緊要求退賠。若租賃車位（庫）或者購購車位（庫）使用權，超過２０年的即為欺詐，消費者可請求雙倍賠償。

   騙術1“秘” 敞開式地上車位

   小區里的空地，有的時候甚至是綠地，開發商或者物業公司畫根線就收錢。有的作價賣給業主，有的按月出租。王海指出，由于小區的土地使用權歸全體業主，因此開發商無權出售敞開式地上車位。如根據《北京市居住小區機動車停車管理辦法》第７條：“凡利用業主共用場地施劃的停車位，任何單位和個人不得出售。”

   王海提示：這類車位可以由業主大會授權業委會委托物業租給業主使用，扣除必要費用后歸入小區維修資金。

騙術2蒙 無約定的地下車位

   如果地下車位（庫）建筑面積未分攤，且開發商單獨取得車庫產權的，則開發商可以對購房人出售產權，但地下車庫只能預售給本小區范圍內的商品房預購人。開發商出售這種車位（庫）好像天經地義，其實不然。《北京市城市房屋管理辦法》第１３條規定：“按照國家和本市規定可以單獨轉讓的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物不隨同轉讓的，應當在房地產轉讓合同中載明；沒有載明的，視為一并轉讓。” 也就是說，在房屋購賣合同中，開發商必須申明該小區里的地下車位（庫）的產權屬于單獨轉讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位（庫）也應當歸業主按份共有，其收益也應歸業主。

   王海提示：可以由小區業委會委托物業公司收取，收益扣除必要的管理成本后歸入小區維修資金。

   騙術3地下車位（庫）重復賣

   很多開發商在賣房子的同時也在賣地下車位（庫），可這地下車位（庫）的購賣是否合法，很多業主并不知道。如果地下車位（庫）面積已作為公攤面積被小區業主分攤了，那么開發商就無權出售。換句話說，賣房子的時候已經把地下車位（庫）的面積分攤到每個業主的身上，并且按比例收過錢了。再把這樣的地下車位（庫）賣給業主，就是重復收錢。《中華人民共和國城市房地產管理法》第３７條規定：“未依法登記領取權屬證書的不得轉讓。”因此若不能辦理產權，車位（庫）購賣合同是不受法律保護的，業主購到手的只是一張白紙。

   王海提示：這類的地下車位（庫）辦不了產權證，屬全體小區業主所有，嚴格地說屬于小區的配套設施，可以由小區業委會委托物業公司出租給業主使用，出租收益扣除必要的管理成本后歸入小區維修資金。

   騙術4人防工程偷著賣

   沒有分攤的地下面積是不是都可以賣呢？當然不是。有的地下車位（庫）屬于人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開發商銷售。

   王海提示：根據《中華人民共和國人民防空法》第五條規定：“人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。”開發商的投資已經隨著土地使用權的轉移而自動轉移給了全體業主，所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業主共有。

   騙術5改造車位（庫）黑著賣

   還有一種非常嚴重的現象是在規劃許可證上沒有載明的，開發商為了謀取利益用建筑物的地下空間而改造成的停車位（庫），這種停車位沒有計算在建筑物的建筑面積之內，也無法取得產權證。

   王海提示：開發商和物業公司也無權擅自處理這些車位（庫），它們也應該屬于全體業主的共有財產。

   騙術6租賃期限超過２０年

   有的開發商很“明智”，在簽車位合同的時候會申明車位不能購賣，不簽購賣合同，只與業主簽租賃合同。可在租賃期限上超過了２０年的時候，并不向消費者聲明２０年后不受法律保護。根據《合同法》第２１４條規定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。” 消費者租賃車位（庫）（就是所謂的銷售使用權），較長期限也只有２０年，２０年后是不受法律保護的。

   王海提示：凡是銷售使用權超過２０年并且不向消費者聲明２０年后不受法律保護的，都是欺詐行為，消費者可請求雙倍賠償。/

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！