近日，柳州市某小區８號樓的１４０戶居民對其所居住的樓房公攤面積表示質疑，并拒絕繳納這些多出的總價近７０多萬元的公攤費用。他們認為因為樓房變矮了，公攤面積才變多了。
 

    李女士是居住在這棟樓的業主之一，２００１年７月，她在該小區購購了一套４０多平方米的商品房，并與房開商簽定了商品房預售合同，而簽定的正式售房合同卻是在一年之后，合同中的房屋建筑層數卻由７層變為了４層。李女士稱，當時房開商并沒有告知業主層數的變動，會給他們帶來公攤面積增加的后果，只是告知業主每戶面積將會增加近１平方米，業主們也于當時就付清了面積差額款。２００３年８月交房后，李女士裝修入住了。

    ２００４年８月，李女士接到房開商的通知，要求每戶業主將公攤費用繳納后就可辦理房產證了。李女士得知自己需要承擔近３平方米的公攤面積后大吃一驚，她感到奇怪，當時不是已經補齊了房款怎么會又冒出近５０００元的公攤費用呢？后來她才知道這棟樓的１４０戶業主每戶都必須多公攤３至１１平方米的面積，交納４０００—９０００元不等的公攤費用。細算之下，他們才發現，原來設計的７層樓變為４層樓后，原擁有的２００多戶業主變為１４０戶，住戶的減少意味著業主們需要承擔更多的公攤費用。

    于是，１４０戶業主聯名向消協投訴，要求房開商承擔違約責任。

    對此，房開公司認為，８號樓原設計為７層樓中樓建筑，按照相關規定，７層樓中樓就相當于１４層，屬于小高層建筑，必須有更嚴謹的建筑規范，因此在有關部門的要求下，房開商才將樓層減少至４層。因此，這不屬于房開商違約。

    柳州市廣正大律師事務所的律師認為，一切爭端還是應當以雙方簽定的購房合同為準，這個糾紛中，業主們有證據證明房開商確實變更了較初的建筑設計，那么如果合同中有房開商更改設計必須告知購房者的約定，而房開商又沒有履行告知義務就應當承擔違約責任，不僅要承擔損失還要對按照合約對業主進行賠償。

    目前，該糾紛仍在協商之中，該小區居民代表表示，若協商失敗，他們將用法律手段維護自己的合法權益。

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