作為海南島東線沿海城市之一，瓊海憑借先天優勢和后期機遇在近幾年中取得了長足的發展，特別是07年以后，隨著海南旅游及旅游地產的急速升溫，島內外知名開發企業紛紛搶灘登陸瓊海。據有關方面統計，截止2009年上半年，瓊海在建項目有52個之多，且隨著項目的增多及開發區域的擴大，瓊海地產逐漸形成嘉積、博鰲和官塘三足鼎立的局勢，即以萬泉河和市為品牌的市區嘉積板塊，以博鰲論壇和一線海景為資源的博鰲板塊，以及以養生度假，休閑為口號的官塘板塊。

　　嘉積板塊位于城市，生活配套設施較好，交通便利，分享瓊海紅色旅游城市便利，客戶需求以滿足外來和本地雙重主導，市場價格一直居于處于較低水平，近期受整體市場利好影響，也出現大幅上漲情況，目前價格維持在6000-8000/元平方米的價位，但是該板塊近年來開發項目較多，但產品同質化較嚴重，市場競爭激烈。

　　博鰲板塊位于瓊海市東側沿海地帶，依托博鰲亞洲論壇趨勢，該地區近年來發展迅速，博鰲水城已作出整體規劃，大盤開發開始逐步主導本地區市場，項目多以一線海景和博鰲品牌作為營銷手段，將于今年舉辦的頭屆博鰲國際旅游論壇使本地區成為近來的熱點板塊，商品房價格得到整體上的攀升，公寓價格已上漲到15000/元平方米以上，部分超過20000/元平方米。該區域生活配套和公共配套設施尚不夠完善，但隨著博鰲機場的動工及東環鐵路的開通，該區域市政配套將快速完善，并力爭建成國際化的商務、度假社區和國際大型會議聚集地。

　　官塘板塊位于瓊海市西南方向，該區域以自然風景和養生溫泉而，由于公共配套   尚不夠完善，目前該區域開發項目尚不多，也多以養生度假為主，價格相對于市區內高而   略低于博鰲板塊，客戶也多以內地養生度假為主。伴隨著海南國際旅游島的建設，區域開 發潛力較大。

　　由于區域定位不同，三個區域客戶分布也有所差異，其中嘉積市區和官塘版塊多以養老客戶為主，他們主要來自東北、西北和北京等地的政府、大中型企事業單位退休及待退休的干部、職工。而博鰲版塊客戶多以投資為主，他們主要來自京津滬、江浙及東北等地。

　　在土地規劃和儲備方面，瓊海市城市總規劃面積103.68平方公里，其中嘉積主城區規劃面積30.24平方公里，博鰲區規劃面積 (包括博鰲水城)53.55平方公里，官瑭區規劃面積18.99平方公里。建成區總面積15.59平方公里。其中嘉積主城區12平方公里，占規劃面積的40%；博鰲區3.28平方公里占規劃面積的6.1%；官瑭區0.31平方公里，占規劃面積的1.6%。

　　目前，博鰲水城特別規劃區總征用土地面積約20500畝，除中遠股份公司征用東嶼島2500畝和博鰲控股公司1400畝開發較多外，其他公司征用的土地還有大片未開發。官瑭開發區總征用土地面積約2740畝，已開發建設的僅370畝，約占總征用土地的13.5%。其中萬泉河股份開發公司開發100畝，富海房地產開發有限公司開發110畝，財建溫泉度假村開發70畝，大慶賓館開發60畝，官瑭休閑山莊開發30畝。

　　前不久，瓊海市政府整體規劃已出爐，而此三個區域已經作為“一點兩翼，三組團，五”整體布局的三組團正式公諸于世。而區域布局及版塊分布的形成也標志著瓊海旅游地產的發展也上升到一個更高的層次。隨著東環鐵路貫通、瓊海機場的建設以及博鰲知名度的提高，現在瓊海鼎力之三足也會逐漸壯大、豐富，未來瓊海也將是一片繁榮！

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