8月10日，新京報記者獲悉，在9日傳出工商銀行、農業銀行下調上海地區首套房貸利率折扣至9折的消息之后，工行上海分行、農行上海分行、農行總行均表示，上海的首套房貸利率政策并沒有調整。也即是說，工行、農行上海地區的首套房貸利率仍按照此前的9.5折執行。

工行、農行上海分行否認首套房貸利率下調

8月9日晚間，有媒體報道，工行和農行同日調整上海首套房貸利率折扣，從9.5折降至9折，二套房貸利率維持基準利率上浮10%不變。

8月10日中午，新京報記者向工商銀行上海分行求證得知，上海分行已于上午接到下調首套房貸利率折扣至9折的通知，但尚未實行，上海分行下午召開會議，下調首套房貸利率折扣一事“可能有變化”。工行上海市分行第二營業部房貸業務員當時向新京報記者表示：“領導被叫去開會，看是不是要取消這個下調折扣，可能又沒有了。具體原因我們也不清楚，只能等消息。”

新京報記者向多家工行上海市支行求證，各個支行均表示，截至10日下午沒有接到通知下調首套房貸利率折扣。工行上海市徐匯支行向記者表示：“我們沒接到銀行的書面通知，目前所有消息口徑都是從一些中介、網絡傳出的，除了我們支行外，上海其他銀行應該也沒有收到消息。”

農行的情況與工行類似。多家農行上海支行向新京報記者表示，截至8月10日下午各支行均沒有接到正式通知。農行滬東支行表示，沒有收到下發的文件；農行上海南方商城支行表示，目前執行的首套房貸利率仍為9.5折，沒有通知降到9折。上海長寧虹橋支行一位房貸業務經理對記者表示：“只是從新聞上看到這個消息，可能還不確定，據說上海分行還在討論。”

8月10日下午4點左右，工行上海分行相關負責人對此事進行了回應。該負責人表示，工行上海分行一貫堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，認真執行個人住房貸款差別化信貸政策，目前未對個人住房貸款利率政策進行調整。同時，該行將嚴格落實國家對房地產市場發展的新要求，按風險審慎定價，確保政策執行到位，促進房地產市場平穩健康發展。

對于上海地區房貸利率情況，農業銀行總行相關負責人告訴新京報記者一切以上海分行為準。

昨天，農行上海分行回應稱，嚴格執行差別化住房信貸政策，未對個人住房貸款利率政策進行下調。根據中央關于“堅決遏制房價上漲”的要求，農行上海市分行將進一步加強個人住房貸款差別化信貸政策執行力度，繼續支持購房剛性需求，按借款人風險情況審慎定價，加強貸款審核，嚴控信貸資金違規流入房地產市場，堅決遏制房價上漲，確保房地產宏觀調控政策落實到位。

分析稱政策調控仍很嚴格

據悉，工行上海分行4月26日之前執行的是首套房貸利率九折，即利率為4.41%；4月26日之后進行調整，此后獲取預售證的新樓盤和簽約的二手房一律執行首套房9.5折，即利率為4.655%。

目前，上海仍有部分銀行在基準利率基礎上打折。根據融360數據，截至8月10日，上海地區有8家銀行實行首套房貸利率折扣：中國銀行、北京銀行、建設銀行的首套房貸利率 可達9折，上海農商行首套房貸利率 9.2折；工商銀行、農業銀行、華夏銀行的首套房貸利率 都是9.5折；郵儲銀行 9.6折。

根據融360 統計數據，在其監測的35個城市中，7月份首套房平均利率 的為上海，為5.16%。7月全國首套房貸款平均利率為5.67%，相當于基準利率1.157倍。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，房貸利率在傳言調整后，銀行又出來辟謠，說明政策管控還是很嚴厲的，放松容易引起市場的亢奮，造成房價難以壓制的現象。

此次上海房貸政策的“反轉”，說明當前在貸款政策中的一些關系還需要積極處理和協調，包括“房住不炒”的政策內容、銀行下半年房貸業務的完成、剛需購房者貸款方面的保障等，解決好了，才能讓房貸工作和房價穩定工作真正做到協調。

嚴躍進提出，總體上說，未來商業銀行政策，都需要在“房住不炒”的大框架下進行。他建議做一些微調，例如針對住房困難群體、尤其是沒有購房記錄和貸款記錄的群體，或者在上海連續就業時間超過8年的群體，可以適當調整，這本身也不違背樓市調控的政策。而對于有購房記錄或者貸款記錄的，或者是單身購房的，即不屬于購房 急迫的群體，依然要堅持從緊的貸款政策。

■ 關注

一線城市首套房貸平均利率相對平穩

據融360大數據研究院8月9日公布的統計數據，7月全國首套房貸款平均利率為5.67%。

首套房貸平均利率 的十大城市中，有三個一線城市上榜，上海平均利率 ，為5.16%；北京排名第七， 平均利率為5.47%，與上月持平，北京比全國平均水平低0.2個百分點。廣州排名第十，平均利率為5.55%，較上月下降0.02個百分點。 首套房貸利率 的城市位置一直被二線城市占據，7月份 的為武漢，利率為6.35%，相當于基準利率的1.296倍，上月 的是東莞。融360指出，一線城市的利率政策相對平穩，甚至出現下調，二線城市則偏緊，城市與城市之間的差異性越來越明顯。

此外，7月份全國533家銀行分（支）行中，有146家銀行首套房執行基準利率上浮10%，較上月減少23家；173家銀行首套房執行基準利率上浮15%，較上月增加9家；115家銀行首套房執行基準利率上浮20%，較上月減少1家；28家銀行首套房執行基準利率上浮25%，較上月增加3家；25家銀行首套房執行基準利率上浮30%，較上月增加9家。

昨日，新京報記者了解到，目前北京地區部分銀行網點的房貸利率沒有發生變化。目前主流利率情況為：首套房貸款利率較基準利率上浮10%，即利率為5.39%；二套房利率較基準利率上浮20%，即利率為5.88%。

8月10日，工行北京分行向新京報記者回應稱，工行北京地區近期的房貸利率政策沒有發生變化。同時，記者咨詢了中國建設銀行地壇支行和中國銀行亮馬河大廈支行，兩行均表示，目前執行的利率標準是首套房貸款利率上浮10％、二套房貸款利率上浮20％。此利率已持續了一段時間，目前尚未接到有變動的通知。

新京報記者同時向多家房地產中介公司進行咨詢，房地產中介人員表示，近期北京地區的房貸利率沒有變化，房屋成交量尚可。鏈家地產萬年花城店銷售人員對記者表示，“這兩個月的成交量稍微好一點，可能是因為畢業季。”

■ 聚焦政策

6月24日—26日

西安、長沙、杭州相繼出臺了暫停企業在限購區域內購買商品住房的政策。

6月28日

住建部等七部門聯合發布通知稱，2018年7月初至12月底，將在北京、上海、廣州、深圳等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。

7月2日

上海市住建委下發《關于規范企業購買商品住房的暫行規定》，規范企業購買商品住房，須滿足設立年限已滿5年等條件。

7月31日

中共中央政治局會議 明確提出“堅決遏制房價上漲”。

7月31日

深圳市政府發布《深圳市人民政府辦公廳轉發市規劃國土委等單位關于進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》，主要規定包括：暫停企事業法人單位購房；各類新供應用地上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用途；居民家庭新購買的一二手住房3年內限售；新購商務公寓5年限售；購房人離婚2年內申請住房貸款，首付款比例不低于70%。

8月6日

沈陽市人民政府辦公廳發布《關于進一步做好我市房地產市場調控工作的通知》，將商品住房限購區域擴大為全市行政區域。

8月7日

住房和城鄉建設部在遼寧沈陽召開部分城市房地產工作座談會，對參會各城市未來房地產調控工作提出了進一步要求。住建部提出，各地要加快制定住房發展規劃，對樓市調控不力的城市要堅決問責。

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